Đa số khách hàng khi đầu tư bất động sản đều có nhu cầu tìm mua đất nền thế nên các chủ đầu tư luôn phải tính toán và chọn lọc kỹ lưỡng những vị trí tiềm năng, ưu tiên mang lại lợi ích cho khách hàng như đất nền Thủ Đức, và trong số đó là khu vực tiềm năng nhất là khu vực thành phố Thủ Đức. Đất nền Thủ Đức hiện nay được coi là “miếng mồi béo bở” mà chủ đầu đầu tư nhắm tới khách hàng.
Cùng tìm hiểu chi tiết đất nền Thủ Đức tại bài viết sau đây
Giới thiệu chi tiết về đất nền Thủ Đức
Giới thiệu sơ bộ về thành phố Thủ Đức
Trước khi có tên gọi là thành Phố Thủ Đức thì lúc trước khu vực này chỉ có một quận, đó là quận Thủ Đức.Trải qua nhiều năm, thì đến chiều ngày 9 tháng 12, ủy ban Thường vụ Quốc hội đã thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức. Thành phố Thủ Đức là sự hợp nhất từ 3 quận đó là: quận 2, quận 9, và quận Thủ Đức và nghị quyết này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/1/2021.
Sau khi thành lập, thành phố Thủ Đức có quy mô rộng hơn 211km2 và tổng dân số tại đây là hơn một triệu người. Hiện nay, thành phố Thủ Đức là vùng kinh tế trọng điểm ở khu vực phía nam, do có các tuyến giao thông quan trọng phục vụ cho việc phát triển kinh tế nên được coi như là “cây cầu nối” giữa thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ.
Các tuyến giao thông quan trọng phải kể đến là: tuyến cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh-Long Thành-Dầu Giây, quốc lộ 1A, quốc lộ 52,….còn có các khu công nghiệp , nhà máy trọng điểm trải dài khắp thành phố Thủ Đức.
Theo như dữ liệu từ chính phủ nhà nước thì dân số thành phố Thủ Đức đóng góp khoảng 7% sản phẩm nội địa trên quy mô cả nước, phần trăm sản phẩm nội địa lớn hơn cả tỉnh Bình Dương và tỉnh Đồng Nai và chỉ thấp hơn Hà Nội.
Điều này cho thấy thành phố Thủ đức là khu vực tiềm năng cho đến thời điểm hiện tại và sẽ ngày càng phát triển vững mạnh trong tương lai. Thế nên, khu vực này luôn là lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư bất động sản nhắm tới nhu cầu thiết yếu của khách hàng, đặc biệt là loại hình đất nền.
Tìm hiểu thêm: tại đây
Những yếu tố tiềm năng khi đầu tư bất động sản tại Thủ Đức
Vậy câu hỏi đặt ra ở đây là khách hàng sẽ nhận được những lợi ích gì từ việc đầu tư đất nền tại thành phố Thủ Đức?
Vị trí địa lý của khu vực thành phố Thủ Đức
Đây được coi là vị trí thuận lợi khi Thủ Đức còn là anh em hàng xóm” với các tỉnh Bình Dương, tỉnh Đồng Nai. Đây là 2 tỉnh thành có có số lượng khu công nghiệp, nhà máy tập trung lớn nhất cả nước.
Ngoài ra, còn giáp với quận 12,quận Bình Thạnh, quận 1,… Nói tới đây thôi là đủ hiểu khu vực Thủ Đức đáng giá đầu tư vào bất động sản như thế nào rồi nhỉ.
Diện tích và dân cư tại thành phố Thủ Đức
Chắc mọi người ai cũng biết rằng sau khi sát nhập 3 quận lại với nhau thì khu vực này đã có diện tích rất lớn khoảng 211km2 nằm ở phía Đông thành phố Hồ Chí Minh.Điều này tạo điều kiện cho dân cư sinh sống và làm việc ngày càng đông đúc hơn, việc xây dựng các khu trung tâm mua sắm, siêu thị, bệnh viện, shophouse, và các khu vui chơi giải trí cũng sẽ ngày càng “mọc nhiều lên như nấm”.
Ngoài ra, nơi đây còn được còn là “địa bàn” của hệ thống ngành giáo dục, là nơi hội tụ của các trường đại học hàng đầu trải dài khắp thành phố Thủ Đức.
Còn có rất nhiều các khu nhà máy, công nghiệp là nơi làm việc của hàng ngàn công nhân cũng như các nhà đầu tư nước ngoài.
Cơ sở vật chất
Như đã nói ở phần trên thì chính phủ đã cho xây dựng và cải tiến thêm nhiều tuyến đường giao thông “huyết mạch” để giúp cho việc vận chuyển lưu thông hàng hóa ngày càng lớn mạnh hơn. Hiện nay, nhà nước còn hợp tác với các nhà đầu tư Nhật Bản để cho xây dựng chuyến tàu Metro số 1 giúp cho dân cư tại đây đáp ứng nhu cầu đi lại dễ dàng,và còn giúp giảm tình trạng kẹt xe vào những giờ cao điểm.
Với những quyền lợi được ưu tiên hàng đầu như thế dành cho thành phố Thủ Đức,sẽ không quá ngạc nhiên khi tình hình bất động sản tại khu vực này trong tương lai bao gồm: các chung cư cao cấp, biệt thự, đất nền,…sẽ ngày càng có giá trị hơn rất nhiều.
Hàng loạt dự án đất nền Thủ Đức mà bạn có thể tham khảo
Nếu bạn đang có ý định đầu tư bất động sản tại khu vực Thủ Đức đặc biệt là loại hình đất nền thì sẽ gợi ý một số dự án đất nền Thủ Đức cho mọi người tham khảo:
Dự án đất nền Smart City của thành phố Thủ Đức
Dự án đất nền Smart City Thủ Đức lần đầu được giới thiệu chính thức khi thị trường bất động sản tại Thủ Đức đang ở giai đoạn phát triển cao trào nhất.Dự án đã tạo nên sức hút ”chẳng phải dạng vừa” khi mà có rất nhiều nhà đầu tư và khách hàng đã “dòm ngó” đến dự án này.
Thông tin của dự án:
- Vị trí: Nằm tọa lạc ở ngã đường Ngô Chí Quốc và quốc lộ 13, phường Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức
- Chủ đầu tư: Đông Hưng group
- Tổng diện tích đất: 82.84m2
- Quy hoạch: 1/500
- Giá thành: 29 triệu/m2
Tiện ích của dự án Smart City Thủ Đức
- Đất 100% đất thổ cư, khách hàng không cần đợi thời gian mà có thể nhận đất nền và có thể xây dựng ngay.
- Tất cả các loại hình đất nền đều có sổ đỏ riêng.
- Giá bán được đưa ra từ chủ đầu tư, không bị đôn giá lên.
- Có các khu công viên, khu vui chơi cho trẻ em,siêu thị tiện lợi,nhà thuốc tây,…
Dự án HeartLand Linh Đông Thủ Đức
Lại thêm một dự án đất nền khác cũng tạo nên tiếng vang không thua kém gì so với các đối thủ khác.
Thông tin dự án HeartLand linh đông Thủ Đức :
- Chủ đầu tư: Nam Việt homes
- Vị trí: 770 đường Kha Vạn Cân,phường Hiệp Bình, thành phố Thủ Đức
- Diện tích: 4.381m2
- Phân khúc: Đất nền
- Quy mô: 31 đất nền
- Giá: 80-85tr/m2
Tiện ích của dự án:
- Dự án nằm ở nơi có cư dân đông đúc và vị trí giao thông thuận lợi.
- Nằm gần các khu tiện ích, sân bay Tân Sơn Nhất.
- Thanh toán theo từng đợt.
Dự án đất nền Island Riverside thành phố Thủ Đức
Dự án này được đơn vị Hoa Lâm group là đơn vị phát triển cho dự án lần này. Với quy mô hoành tráng sẽ đem lại cho các nhà đầu tư có cái nhìn tuyệt vời nhất về dự án.
Thông tin dự án:
- Chủ đầu tư: công ty sản xuất và xây dựng Hoàng Ngân
- Vị trí: đường Ngô Chí Quốc, Bình Chiểu, thành phố Thủ Đức
- Diện tích: 33 hecta
- Loại: đất nền, shophouse,nhà phố,…
- Giá: tùy thuộc vào từng lô đất nền của dự án.
Lợi ích của dự án:
- Có khu tiện ích nội khu và ngoại khu.
- Thanh toán qua từng đợt, giấy tờ pháp lý minh bạch.
- Dự án nằm ở khu vực có mật độ dân cư đông đúc.
Những loại hình đất nền nên tránh khi đầu tư mua đất nền Thủ Đức
Đầu tư đất nền đang là xu hướng mà người mua rất chú trọng vì nó mang lại một nguồn lợi nhuận không hề nhỏ, nhưng “những rắc rối không rủ cũng tới” này sẽ tìm đến bạn nếu như bạn là “tấm chiếu mới tinh”, vậy nên bạn càng phải cẩn trọng hơn trước khi quyết định đầu tư vào lĩnh vực bất động sản.
Sau đây là một số loại hình thức đất nền mà bạn nên “tạm biệt” ngay lập tức:
Đất nền có gắn thêm chữ “ ngân hàng thanh lý” sau đuôi
Đây là hình thức quảng cáo rất phổ biến được dán tờ rơi trên khắp đường phố mà các nhà môi giới hay các công ty bất động sản hoạt động có quy mô nhỏ hay áp dụng nhằm đánh vào tâm lý người mua.
Họ sẽ đưa ra mức giá hết sức ưu đãi và những lời hứa hẹn hấp dẫn để kích thích người mua, mà khi đó khách hàng không hề nắm rõ được miếng đất ấy được thu hoạch thế nào, nằm ở vị trí nào, hay có bất kỳ vấn đề nào về mặt pháp lý hay không.
Để chắc chắn miếng đất đó có an toàn hay không thì hãy lên tìm kiếm trên các website chính thức của các ngân hàng lớn đang thanh lý vì họ chỉ công bố trên các
phương tiện truyền thông thôi.Tóm lại là là có rất nhiều nguy cơ tiềm ẩn có thể xảy ra,nếu bạn không cẩn thận mà để sa vào bẫy thì phải “ôm xô” hết đấy nhé.
Đất nền chưa có giấy phép phân lô
Đây là điều cần phải lưu ý hàng đầu khi có ý định mua đất nền. Vì nếu mua phải miếng đất nền mà chưa được cấp phép phân lô thì bạn sẽ gặp rắc rối nếu như bạn có ý định bán lại để kiếm lời, còn nếu rơi vào trường hợp mua đất nền với mục đích để ở thì bạn sẽ không được cấp cho sổ đỏ.
Dự án đất nền “ma”
Dự án đất nền “ma” nói một cách dễ hiểu thì đó là những dự án hoàn toàn không có thật về mặt pháp lý, các nhà môi giới sẽ chỉ “thêu dệt” lên để lừa người mua.Đây cũng là kiểu lừa đảo rất phổ biến hiện nay, đã có rất nhiều người mua đã phải “tán gia bại sản” sau khi tin vào những kẻ lừa đảo này.
Bởi vậy trước khi được các nhà môi giới dẫn đi xem đất thì cần phải tự mình tìm hiểu trước các thông tin liên quan đến miếng đất mà mình quan tâm để xem có trùng khớp thông tin hay không, và cần phải tham khảo từ những người có uy tín.
Dự án đất nền bị ngân hàng cầm cố
Đây là hình thức giao dịch mang lại khá nhiều rủi ro cho người mua. Bởi vì những lô đất nền bị cầm cố thường do chủ đầu tư thường phải vay vốn ngân hàng do thiếu hụt vốn.
Nếu người bán vỡ nợ hay gặp bất cứ trường hợp không hay xảy ra thì khách hàng sẽ phải “mất trắng tiền” do ngân hàng phát mại tài sản.
Dự án đất nền có chung sổ đỏ
Đây là vấn đề liên quan đến quyền sở hữu đất đai mà người mua cần phải thận trọng và tìm hiểu kỹ. Những lô đất nền có sổ đỏ chung thì những người sở hữu sẽ có quyền và nghĩa vụ ngang nhau về miếng đất đó.
Tới khi bạn muốn bán lại hoặc xây dựng lên thì gây ra rất nhiều tranh chấp giữa những người sở hữu đó.
Những tiêu chí khi đầu tư đất nền Thủ Đức
Khi đầu tư đất nền thì bạn luôn luôn phải nắm được những tiêu chí sau đây nếu bạn không muốn phải bỏ ra một khoản tiền vốn khổng lồ mà vẫn đem lại nguồn lợi nhuận lớn.
Tiêu chí 1: Vị trí
Đây là tiêu chí hàng đầu cần phải xem xét kỹ lưỡng khi đầu tư bất cứ loại hình bất động sản nào, đặc biệt là đất nền. Lựa chọn những lô đất nền có vị trí thuận lợi, kết nối với tuyến đường giao thông, gần các khu tiện ích như: chợ búa, bệnh xá, trường học, khu giải trí,…
Tiêu chí 2: Pháp lý rõ ràng
Đây là điều mà người mua “bắt buộc” phải nắm bắt thật kỹ khi đầu tư đất nền. Giấy tờ của lô đất mà bạn sẽ rót vốn vào phải rõ ràng, minh bạch, có sổ đỏ riêng không bị chung sổ đỏ với bất kỳ cá nhân khác.
Có như vậy, sau này bạn muốn bán lại kiếm lời cũng sẽ “dễ thở” hơn trong quá trình chuyển nhượng lại giấy tờ đất đai.
Tiêu chí 3: Xác định giá thành của đất nền
Cần phải tìm hiểu chính xác giá cả lô đất mà bạn định đầu tư bằng cách tham khảo thêm giá của những lô đất xung quanh khu vực đó và so sánh để tránh mua phải những lô đất giá cao hơn so với giá thật ở thời điểm thực tại.
Tiêu chí 4: Tài chính
Khi đầu tư bất động sản không nên đầu tư vào thời điểm tài chính của bạn không ổn định dẫn đến việc bạn phải phụ thuộc vào ngân hàng để vay và phải trả thêm lãi.
Làm như vậy chỉ khiến cho tài chính của bạn trở nên ngày càng tệ hơn có thể khiến bạn không có tiền chi tiêu sinh hoạt.
Những ưu điểm và nhược điểm khi mua đất nền Thủ Đức
Ưu điểm:
- Các lô đất nền của khu vực Thủ Đức sẽ có giá thành rẻ hơn so với các khu vực khác của trung tâm thành phố Hồ Chí Minh.
- Các chủ đầu tư ngày càng phát triển nhiều các dự án lớn tại đây, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn trong việc chọn lô đất mà bạn mong muốn.
- Thủ Đức là khu vực “hot” nhất hiện nay, đầu tư đất nền tại đây thì trong tương lai giá trị sẽ tăng cao theo thời gian.
Khuyết điểm:
- Gặp nhiều rủi ro trong giấy tờ pháp lý, đặc biệt là sổ đỏ.
- Rất dễ gặp các nhà môi giới lừa đảo dẫn dắt xem các dự án “ma”
Thời điểm này có thích hợp để mua đất nền không?
Thời điểm đại dịch Covid-19 đang lan rộng khiến cho nền kinh tế Việt Nam bị thiệt hại nặng nề, nhưng nếu thu nhập của bạn ổn định thì vẫn có thể đầu tư bất động sản bất kỳ thời gian nào bạn muốn.
Ngoài ra, bình thường thời điểm đa số khách hàng thường chọn đó là quý 3 và quý 4 cuối năm, vì họ cho rằng chuẩn bị mọi thứ trước khi bước sang một năm mới sẽ đem lại may mắn, phát tài.
Những lưu ý khi mua đất nền Thủ Đức
- Tìm hiểu kỹ thông tin chủ đầu tư và dự án
- Theo dõi tiến độ thanh toán của dự án.
- Nắm rõ vị trí của dự án bạn quan tâm.
- Cần phải kiểm tra rõ ràng giá thành của miếng đất đó trong thời điểm giá rẻ bất thường.
- Hỏi rõ vấn đề giấy tờ pháp lý.
- Nắm rõ ngân hàng liên kết với dự án đó.
Kết luận
Nói tóm lại, đầu tư bất động sản không phải là việc dễ dàng gì nếu bạn không nắm bắt được thông tin một cách toàn diện.
Biết đầu tư bất động sản đúng cách, đặc biệt là phân khúc đất nền “đúng nơi, đúng thời điểm” thì bạn sẽ có được một khoản lợi nhuận khổng lồ đấy nhé.
Hy vọng bài viết từ tapchinhadat đã mang lại thông tin hữu ích đến cho quý bạn đọc
Bài viết tham khảo
