Đất nền Thanh Hóa hiện đang “sốt” không kém các vùng đất khác của miền Bắc. Cùng tìm hiểu chi tiết khu vực tại bài viết sau đây.
MỘT SỐ ĐIỂM NỔI BẬT VỀ THANH HÓA
Thanh Hóa là tỉnh nằm ở đầu khu vực Bắc Trung Bộ, phía bắc tiếp giáp 3 tỉnh: Sơn La, Hòa Bình và Ninh Bình, phía nam tiếp giáp với tỉnh Nghệ An, phía đông tiếp giáp với biển Đông và phía tây tiếp giáp với tỉnh Hủa Phăn của nước CHDCND Lào. Chính vì thế mà Thanh Hóa có một vị trí địa lý thuận lợi để phát triển kinh tế – văn hóa cho khu vực Bắc Trung Bộ nói riêng và cho Việt Nam nói chung.
Nằm trên trục đường quốc lộ A1 song song với tuyến đường sắt Bắc Nam – hai tuyến giao thông huyết mạch- cùng với sự tiếp giáp với Lào khiến cho Thanh Hóa trở thành một điểm trung chuyển lớn ở khu vực Bắc Trung Bộ và cho nước bạn.
Thanh Hóa có đường bờ biển dài lên tơi 102km đặc biệt là Sầm Sơn cùng với những di tích lịch sử như Thành nhà Hồ, khu di tích lịch sử Lam Kinh, đền Bà Triệu, cầu Hàm Rồng, động Từ Thức- Nga Sơn và hơn 1000 di tích lịch sử khác cùng với nhiều hoạt động lễ hội, văn hóa và ẩm thực đã và đang là thế mạnh giúp cho Thanh Hóa phát triển mạnh về du lịch- dịch vụ.
Với tổng diện tích khoảng 11.120,6 km2 thì Thanh Hóa là tỉnh có diện tích lớn thứ 5 trên cả nước. Với diện tích như thế cùng với giao thông thuận lợi, các loại hình dịch vụ phát triển mạnh nên Thanh Hóa đã thu hút được rất nhiều nhà đầu tư trong các lĩnh vực, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản với các tập đoàn lớn như FLC, VinGroup và hàng loạt các tập đoàn có tên tuổi khác như: Sungroup, T&T, Erowindow, Flamingo. Đặc biệt là Vingroup đã xây dựng một hệ sinh thái bao gồm các thương hiệu của chính Vin như: Vinhomes, Vinpearl, Vinschool…và trong tương lai gần có thể sẽ là VinFast.
Chính vì sự xuất hiện của nhiều ông lớn trong ngành bất động sản đã kéo theo sự quan tâm của các nhà đầu tư khác. Chính vì thế mà có thời điểm giá bất động sản ở Thanh Hóa tăng phi mã. Đặc biệt là hậu Covid 19, giá đất nền Thanh Hóa tại nhiều khu vực của tỉnh đã tăng 40-60%.
Bản đồ quy hoạch đất tỉnh Thanh Hóa. Ảnh từ Internet
THỊ TRƯỜNG TIỀM NĂNG
Theo thống kê của hội Môi giới bất động sản Việt Nam, do có thông tin Tập đoàn Foxconn cũng đã xem xét ba địa điểm để đặt nhà máy sản xuất linh kiện, thiết bị cho Apple, gồm: Khu kinh tế Nghi Sơn, Khu công nghiệp phía Tây Tp. Thanh Hóa, Khu công nghiệp tại Thiệu Hóa. Sự cam kết đầu tư vào dự án trung tâm thương mại Aeon Mall do UBND tỉnh Thanh Hóa và Công Ty TNHH AEON Việt Nam ký kết với tổng số vốn đầu tư lên tới 190 triệu USD, đồng thời cũng ký kết biên bản ghi nhớ với Công ty WHA Industrial Development PLC của Thái Lan về việc đầu tư hai dự án hạ tầng khu công nghiệp, với tổng mức đầu dự kiến lên tới 335 triệu USD, bao gồm: Dự án xây dựng hạ tầng khu công nghiệp số 21 với quy mô 539 ha, thuộc Khu kinh tế Nghi Sơn và dự án đầu tư xây dựng hạ tầng phân khu công nghiệp của Khu công nghiệp đô thị – dịch vụ Phú Quý, quy mô khoảng 800 ha tại huyện Hoằng Hóa, cùng với mục tiêu thu hút gần 50 dự án theo hình thức PPP giai đoạn 2021-2025. Nên các dự án đất nền ở Thanh Hóa đang “cầu nhiều hơn cung”.
UBND tỉnh cũng đã phê duyệt quyền sử dụng đất cho hơn 800 dự án với tổng diện tích đất được quy hoạch lên tới 1.676 ha. Các tập đoàn bất động sản như Flamingo, Sungroup, Vingroup cũng đồng loạt triển khai các siêu dự án của mình. Tuy nhiên, các dự án này không hoàn toàn tập trung tại Sầm Sơn như trước mà phân bổ sang các khu vực khác như Tp. Thanh Hóa, huyện Hoằng Hóa, huyện Quảng Xương, v.v
Thị trường bất động sản Thanh Hóa quý I-2021. Ảnh từ Internet
Để có thể hình dung được thị trường đất nền, nhà đất ở Thanh Hóa hiện đang sốt đến mức nào. Chúng ta có thể điểm qua một vài dự án mà các tập đoàn đang triển khai ở đây như:
Dự án Quảng trường biển Sầm Sơn do tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư với diện tích 19,51ha tại Phường Trung Sơn, Tp. Sầm Sơn.
Phối cảnh Quảng trường biển Sầm Sơn. Ảnh từ Internet
Thiên đường giải trí về đêm do tập đoàn Flamingo đầu tư tại huyện Hoằng Hóa.
Ảnh mô phỏng thiên đường giải trí về đêm. Ảnh từ Internet
Dự án nhà ở với diện tích 11,5 ha ở Khu dân cư phía Đông trung tâm hành chính TP. Sầm Sơn.
Ảnh mô phỏng dự án nhà ở Tp. Sầm Sơn. Ảnh từ Internet.
Ngoài ra, còn một số các dự án khác mà trong đó dự án cao tốc Ninh Bình – Thanh Hóa là một dự án trọng điểm. Khi tuyến cao tốc hoàn thành, thời gian di chuyển từ Hà Nội tới Thanh Hóa sẽ rút ngắn xuống còn 2 tiếng – 2.5 tiếng, góp phần biến Thanh Hoá trở thành thiên đường thứ hai của người Hà Nội. Nhất là trong tình hình hiện nay, khi đại dịch COVID-19 làm thay đổi xu hướng di chuyển: di chuyển cá nhân được khuyến khích tăng cường trong khi đó di chuyển công cộng bị hạn chế cho đến khi hết dịch.
Tuyến cao tốc Thanh Hóa- Ninh Bình. Ảnh từ Internet
Khan hiếm đất nền tại Thanh Hóa
Tuy thị trường đất nền Thanh Hóa rất sôi nổi, thế nhưng nó chỉ sôi nổi ở các khu vực tuyến huyện. Tại Tp. Thanh Hóa, với việc siết chặt quy hoạch đã làm cho các dự án đất nền ở thành phố đều rất khan hiếm. Các dự án triển khai ở thành phố này bắt buộc phải đi kèm những điều kiện nghiêm ngặt như bắt buộc phải xây dựng hoàn thiện mặt ngoài theo thiết kế chung thì mới được cấp giấy chứng nhận quyền sở hứu đất và phải xây dựng trong khoảng 1-3 năm từ thời điểm bàn giao đất. Điều này khiến cho khách hàng chưa gom góp đủ tài chính để vừa mua đất và xây dựng trong thời gian ngắn. Tuy thế, do không có dự án mới nhưng vẫn thu hút rất nhiều nhà đầu tư có vốn tốt, ổn định, sẵn sàng xuống tiền cho những dự án hiếm hoi còn lại ở thành phố này.
Tp. Thanh Hóa siết chặt quy hoạch khiến đất nền khan hiếm. Ảnh từ Internet
Một số dự án có thể điểm qua ở đây như: dự án đất nền Paris Elysor – Thanh Hóa, dự án Quảng Hưng Central Point
Dự án đất nền Paris Elysor- Thanh Hóa
Dự án nằm trên mặt tiền Đại lộ Hùng Vương, thuộc hai phường Nam Ngạn và phường Đông Thọ, Tp. Thanh Hóa, ngoài ra dự án này còn tiếp giáp cầu vượt Nam Ngạn và đường Trần Hưng Đạo.
Được thiết kế giống với một Paris thu nhỏ giữa lòng Tp. Thanh Hóa. Với tổng diện tích được giao là 43.459 m2. Trong đó, diện tích dành cho đất ở là 13.871 m2, đất thương mại 9.234 m2, đất công cộng có diện tích 7.884 m2.
Đất ở được chia ra làm 178 lô đất, các lô đất có diện tích dao động từ 68m2 – 105m2 và các căn nhà tại đây cũng được xây dựng trên từng lô đất tách rời nhau, hoàn toàn không chung móng, tường.
Đất thương mại dùng để xây dựng hai tòa nhà có khối đế 3 tầng và khối tháp cao 12 tầng cùng với 1 tầng hầm.
Đất công cộng được dùng để xây dựng các công trình phục vụ dân sinh như: quảng trường phố đi bộ ở giữa dự án, trên tuyến phố đi bộ được xây dựng thêm đài phun nước, hồ nước, tháp Eiffel và cây xanh cảnh quan. Công viên cây xanh được bố trí đối xứng với nhau tại hai bên phố đi bộ.
Phối cảnh tổng thể dự án Paris Elysor- Thanh Hóa. Ảnh từ Internet
Dự án Quảng Hưng Central Point
Hay còn gọi là dự án Khu dân cư, chợ – siêu thị, bãi đỗ xe phường Quảng Hưng. Được sự đầu tư và phát triển bởi Công ty TNHH Đầu tư xây dựng và Phát triển Hạ tầng Hợp Lực.
Sở hữu vị trí đắc địa tại Tp. Thanh Hóa và được xây dựng trên tổng diện tích hơn 30.000m2, Quảng Hưng Central Point được quy hoạch rất bài bản với nhiều tiện ích bao gồm nhiều công trình quan trọng phục vụ dân sinh như: chợ – siêu thị, bãi đậu xe, nhà văn hóa… Cơ sở hạ tầng ở đây được hoàn thiện, hệ thống điện, nước được đầu tư mới hoàn toàn. Hệ thống giao thông rộng rãi kết hợp cảnh quan, không gian cây xanh đã đảm bảo được không gian sống thoáng mát, tầm nhìn không giới hạn, đảm bảo sức khỏe cho cư dân.
Phối cảnh minh họa dự án Quảng Hưng Central Point. Ảnh từ Công ty Đất xanh Miền Bắc.
Đất nền ở các khu vực huyện
Các khu vực tuyến huyện, các dự án đất nền ở đây được quản lý chặt chẽ nhưng khá dễ thở. Điều đó được thể hiện ngay tại trung tâm Tp. Sầm Sơn, ở khu đất vàng ven biển Hồ Xuân Hương thì đất nền ở đây có giá rất cao, dự kiến nơi này sẽ trở thành nơi hút dòng tiền cực mạnh trong thời gian tới với dự án đại đô thị phức hợp Sun Grand Boulevard.
Đường ven biển Hồ Xuân Hương. Ảnh từ Internet
Được thiết kế theo mô hình “hệ sinh thái du lịch” như ở Hạ Long, Phú Quốc…, Sun Grand Boulevard không chỉ có các khu vực lưu trú cao cấp mà còn đáp ứng cả nhu cầu vui chơi, giải trí, mua sắm của du khách. Chủ nhân các bất động sản tại đây và cả du khách trong và ngoài nước sẽ được thừa hưởng những lợi thế có một không hai của thành phố du lịch không ngủ, nơi diễn ra các hoạt động lễ hội, các tiện ích xứng tầm quốc tế như: công viên vui chơi giải trí Sun World với diện tích rộng 33,6ha, quảng trường biển, khu phố đi bộ, dãy phố mua sắm nhộn nhịp đêm ngày…
Vào đầu tháng 10/2021, tập đoàn Flamingo cũng đã triển khai siêu dự án Flamingo Hải Tiến ở huyện Hoằng Hóa. Biển Hải Tiến có đường bài biển dài khoảng 12km. Dự án này sẽ được thiết kế theo mô hình của Ibiza – Hòn đảo tiệc tùng lớn nhất trên thế giới với những tuyến phố mua sắm, giải trí và ẩm thực dài hàng cây số.
Bãi biển Hải Tiến là một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam. Ảnh từ Internet
Đặc biệt, theo một số thông tin trên thị trường, trên những con phố mua sắm của dự án này, vườn thú digital với những đàn linh dương, ngựa vằn, voi, tê giác của Châu Phi sẽ tự do đi dạo trên các đồng cỏ hay các đàn cá heo sẽ bơi lội vui đùa với du khách.
Vườn thú Digital trong dự án sắp ra mắt của Flamingo. Ảnh từ Flamingo.
Cũng tại khu vực Hoằng Hóa, tập đoàn Flamingo cũng đang xúc tiến để triển khai một siêu dự án 1.300 ha với tổng mức đầu tư 3 tỷ USD. Dự án này được đánh giá sẽ trở thành nơi làm thay đổi toàn bộ diện mạo du lịch của Hải Tiến (Thanh Hóa) như cách mà tập đoàn này đã đưa Đại Lải (Vĩnh Phúc) lên bản đồ du lịch hay nâng tầm du lịch Cát Bà (Hải Phòng).
Những lý do nên đầu tư vào đất nền Thanh Hóa tại thời điểm này
Sau khi điểm qua một số điểm nổi bật về tình hình đất nền Thanh Hóa thì bây giờ là lúc mà chúng ta nên nhìn nhận xem tại sao nên đầu tư vào đất nền Thanh Hóa lúc này.
Đầu tiên là về giá. Sau thời điểm hậu Covid 19, các chủ đầu tư giao bán đất nền khá nhiều. Cộng thêm vào đó là một số dự án đã hoàn thiện nhưng do đại dịch nên có phần chững lại, bây giờ chủ đầu tư sẽ giảm giá để đẩy một số đất nền và một số dự án đã hoàn thiện.
Thứ hai, chủ đầu tư uy tín: Ví dụ như Flamigo tiền thân là Hà Nội Red Tour đã có kinh nghiệm xây dựng và điều hành các dự án Flamigo Đại Lải, Cát Bà, Hồ Núi Cốc.
Hoặc như Vingroup với các hệ thống Vinhomes, Vinschool,v.v được phân bố trên khắp cả nước.
Hoặc như tập đoàn Sun Group với các siêu dự án đã và đang hoàn thiện như; Premier Village Phu Quoc Resort, Premier Residences Phu Quoc Emerald Bay, Fansipan Legend, Ba Na Hills Mountain Resort, v.v
Và các tập đoàn lớn khác nữa.
Thứ ba đó là hiện tại thời điểm đầu tư tốt nhất vào bất động sản là khi thông tin 60/40. Với Thanh Hoá đây đang là thời điểm vàng, nếu không nói quá thì có thể ví như Quảng Ninh thứ 2, bởi vì sao:
Hạ tầng gần như hoàn thiện: Tuyến cao tốc Ninh Bình-Thanh Hoá cuối năm 2022 hoàn thiện, sân bay Thọ Xuân được nâng cấp thành sân bay quốc tế, tuyến đường biển nối dài Nga Sơn, Hoằng Hoá, Sầm Sơn dự kiến hoàn thành 2024.
Vì là thành phố du lịch nên Thanh Hóa đã đón đầu xu hướng nghỉ dưỡng hậu Covid. Sau Covid 19, lượng người di chuyển đi các tỉnh du lịch ngày càng nhiều và Thanh Hóa là một sự lựa chọn tất yếu.
Thứ tư, vì để kích cầu phát triển bất động sản nên các chủ đầu tư và ngân hàng đề ra nhiều chính sách tốt và linh hoạt (vay, không vay, theo tiến độ, đóng sớm).
Thứ năm, thiết kế đẳng cấp – không gian sống xanh. Hầu hết các dự án đều được thiết kế sao cho sự sống của cư dân nơi đó được đảm bảo một cách tối ưu nhất. Không khí trong lành với nhiều cây xanh, hồ bơi, đường tập thể dục, hay các tiện ích phục vụ nhân sinh như trường học, bệnh viện, siêu thị, v.v được phân bố đồng đều.
Kết luận
Với những khách hàng mong muốn sinh lời trong mảng bất động sản thì không nên bỏ lỡ một cơ hội đầu tư quá tuyệt vời vào lúc này. Tương lai không xa, Thanh Hóa cùng với Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng được chọn là một trong tứ cực phát triển kinh tế phía Bắc nên việc đầu tư ngay lúc này là thực sự hợp lý.
Hy vọng bài viết từ tapchinhadat đã mang lại thông tin hữu ích cho quý bạn đọc.
Bài viết cùng chủ đề:
