Thị trường bất động sản phía Đông Sài Gòn bao giờ cũng nhộn nhịp, nhất là khi quận 9 sáp nhập vào thành phố Thủ Đức. Giá đất nền quận 9 ngày càng gia tăng và trở nên hiếm hoi. Cùng tapchinhadat cập nhật thông tin mới nhất về thị trường này qua bài viết sau đây.
Tại sao nên đầu tư vào đất nền quận 9?
Về vị trí địa lý:
Là cửa ngõ phía Đông của thành phố Hồ Chí Minh (TP HCM), quận 9 tiếp giáp với tỉnh Bình Dương, nối Đông Nam Bộ với TP HCM và Đồng bằng sông Cửu Long. Do vậy, quận 9 có vị trí địa lý quan trọng trong trục giao thông, giao thương kinh tế Bắc Nam và các vùng lân cận.
Về giao thông
Với chính sách phát triển đô thị của thành phố trong những năm gần đây, cơ sở hạ tầng của quận 9 ngày càng được đầu tư, mở rộng và hoàn thiện.
Quận 9 có khả năng kết nối giao thông nhanh chóng tới trung tâm thành phố và ngoại tỉnh. Quận 9 có tuyến xa lộ Hà Nội đi qua, hưởng lợi trực tiếp từ tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên vào trung tâm TP HCM.
Thêm vào đó, việc kết nối giữa Bình Dương – TP HCM – Nhơn Trạch cũng thuận tiện hơn nhờ tuyến đường Vành đai 3 (Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch).
Về tiện ích xung quanh
Hiện nay, quận 9 có nhiều tiện ích tạo điểm nhấn cho khu vực. Một trong những yếu tố thu hút các nhà đầu tư vào quận 9 là hệ thống tiện ích đa dạng như Đại học Long Phước, Đại học Quốc gia, Đại học FulBright, Khu du lịch Suối Tiên, siêu thị Coop Mart, Aoen Mall …
Với những lợi thế về vị trí địa lý, cơ sở hạ tầng, bất động sản quận 9 đã và đang trở thành tài nguyên quý của TP HCM.
Về thị trường đất nền Quận 9
Cơ sở hạ tầng phát triển tạo những thuận lợi để thị trường đất nền quận 9 trở nên “sốt” trong vài năm trở lại đây.
Thị trường đất nền quận 9 với những khu đất có hồ sơ pháp lý cơ bản của chủ đầu tư uy tín được đông đảo nhà đầu tư quan tâm, săn đón. Tính từ đầu năm đến nay, đất nền quận 9 có mức tăng giá mạnh khoảng 20 – 30%.
Đất nền quận 9 đang có những tiềm năng để tăng trưởng dựa vào những thuận lợi nhất định về cơ sở hạ tầng. Nổi bật như: Xa lộ Hà Nội, cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, khu Công nghệ cao quận 9, khu phức hợp SamSung quận 9 với hàng chục nghìn lao động, bến xe miền Đông (mới) phục vụ hơn 20 nghìn hành khách/ngày…
Ngoài ra, quận 9 còn có Trường Đại học Fullbright Việt Nam, dự kiến sẽ là nơi đào tạo hàng ngàn sinh viên ưu tú theo tiêu chuẩn Hoa Kỳ.
8 dự án đất nền quận 9 nên tham khảo để đầu tư
Thị trường đất nền quận 9 nhộn nhịp không thua kém gì các quận trung tâm. Tuy nhiên, với những lợi thế và các tiêu chí lựa chọn phù hợp, chúng tôi gợi ý bạn 5 dự án đất nền quận 9 có sức hút sau đây:
Happy Riverside
Dự án đất nền quận 9 Happy Riverside được phối cảnh tổng thể
Dự án đất nền Quận 9 Happy Riverside sở hữu đầy đủ cơ sở hạ tầng thiết yếu như trung tâm thương mại, trung tâm y tế, nhà trẻ, công viên, nhà hàng, khu thể thao giải trí dưới nước, bến du thuyền, hồ sinh thái,…
Happy Riverside có tổng diện tích khoảng 2ha gồm các loại diện tích từ 55m2 đến 120m2. Đây là một trong những dự án thuận tiện cho cất nhà liền kề hoặc biệt thự.
Sơ đồ phân lô khu A của dự án đất nền quận 9 Happy Riverside
- Địa chỉ dự án: đường Nguyễn Xiển, phường Trường Thạnh, quận 9, TP HCM
- Quy mô dự án: 20.000m2 (42 nền)
- Giá tham khảo của dự án: 30 triệu/m2
- Pháp lý của dự án: sổ hồng riêng, đã có quyết định 1/500
- Tiến độ thi công của dự án: đã hoàn tất
Rio Bonito
Tọa lạc tại mặt tiền đường Song Hành, quận 9, TP HCM, dự án đất nền quận 9 Rio Bonito có vị trí thuận lợi, dễ dàng kết nối với cao tốc Long Thành – Dầu Giây, khu đô thị Thủ Thiêm… Dự án có diện tích khoảng 42ha, xây dựng môi trường sống xanh, mát và trong lành.
Phối cảnh tổng thể của dự án đất nền quận 9 Rio Bonito
Đây là dự án có quy hoạch đồng bộ và cơ sở hạ tầng được đầu tư hoàn chỉnh bậc nhất trong khu vực khi sở hữu đầy đủ các tiện ích công cộng như: khu vui chơi trẻ em, hồ bơi nghỉ dưỡng, công viên, khu chăm sóc sức khỏe…
- Chủ đầu tư của dự án: Công ty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành
- Địa chỉ của dự án: đường Song Hành, quận 9, TP HCM
- Quy mô của dự án: 42 ha gồm 200 nền nhà phố và 58 nền nhà phố thương mại có diện tích từ 80 – 100m2
- Giá tham khảo của dự án: từ 1,6 tỷ/nền
- Pháp lý của dự án: có sổ hồng riêng, được xây dựng tự do
- Tiến độ thi công của Rio Bonito: đã hoàn tất hạ tầng
Rio Verde
Dự án đất nền quận 9 Rio Verde là một khu phức hợp cao cấp, cung cấp cho người dân môi trường sống xanh và an ninh khép kín.
Sơ đồ mặt bằng của dự án đất nền quận 9 Rio Verde
- Chủ đầu tư của dự án: Công ty TNHH XD & KD Nhà Điền Phúc Thành
- Địa chỉ của dự án: đường 990, phường Phú Hữu, quận 9, TP HCM
- Quy mô của dự án: 18.000m2 gồm 87 nền xây dựng nhà phố liền kề và biệt thự với diện tích từ 80 – 300m2
- Giá tham khảo của dự án: từ 25 triệu/m2
- Pháp lý của dự án: có sổ hồng riêng, được xây dựng tự do
- Tiến độ thi công của dự án: đã hoàn tất hạ tầng
Đại Phúc Green Stone
Dự án đất nền quận 9 Đại Phúc Green Stone nằm tại trung tâm Đảo Ngọc Long Phước, quận 9, TP HCM, có diện tích lên tới 45.000m2.
Sơ đồ mặt bằng của dự án đất nền Đại Phúc Green Stone
Dự án có hệ thống đường nội bộ trải nhựa rộng, điện nước âm, vỉa hè trồng nhiều cây xanh thông thoáng tạo cảnh quan xanh, sạch, đẹp.
- Chủ đầu tư của dự án: Công ty CP tư vấn đầu tư DV – TM Địa ốc Đại Phúc
- Địa chỉ của dự án: đường Long Thuận, phường Long Phước, quận 9, TP HCM.
- Quy mô của dự án: tổng diện tích 45.000m2 gồm 450 nền chia thành nhiều giai đoạn với diện tích từ 50-100m2
- Giá tham khảo của dự án: từ 15 triệu/m2
- Pháp lý của dự án: có sổ hồng riêng, được xây dựng tự do
- Tiến độ thi công của dự án: đã hoàn tất hạ tầng
Phát An Gia Riverside
Dự án có vị trí thuận lợi khi tiếp giáp cả 4 tuyến đường huyết mạch, dễ dàng di chuyển đến trung tâm quận 1, quận 7, nằm gần khu công nghệ cao, tiện ích công cộng.
Dự án đất nền Phát An Gia Riverside với sơ đồ dự án chi tiết
- Chủ đầu tư của dự án: Công ty CP Bất động sản Phát An Gia
- Địa chỉ của dự án: đường số 8, phường Long Trường, quận 9, TP HCM
- Quy mô của dự án: 86 nền, diện tích từ 53,5-100m2
- Giá tham khảo của dự án: từ 16 triệu/m2
- Pháp lý của dự án: có sổ hồng riêng, được xây dựng tự do
- Tiến độ thi công của dự án: đã hoàn tất hạ tầng
9 lưu ý khi lựa chọn mua đất nền Quận 9
Đất nền thời gian gần đây được nhiều nhà đầu tư lựa chọn. Để có thể mua được lô đất tốt và hạn chế rủi ro thì nhà đầu tư cần chú ý những kinh nghiệm sau:
Mục đích sử dụng
Khi làm gì, nhất là đầu tư mua đất, bạn sẽ phải cân nhắc xem mục đích sử dụng là gì, có phù hợp với điều kiện kinh tế của bản thân hay không. Đa phần, người đầu tư mua đất để xây nhà ở, làm trang trại, làm cơ sở kinh doanh, làm dự án, làm đường,… Ngoài ra, bạn cũng có thể mua đất nền đề kinh doanh.
Tiện ích xung quanh đất nền
Với bất kỳ mảnh đất nào, tiện ích xung quanh có vai trò quan trọng quyết định giá trị mảnh đất và điều kiện sống của gia đình bạn.
Từ giao thông, điện, đường, trường, trạm đến khu mua sắm, giải trí, nếu không cân nhắc kỹ, bạn sẽ gặp nhiều khó khăn khi sử dụng mảnh đất đó cho bất kỳ mục đích nào.
Tuy nhiên, đất nền nào càng có nhiều tiện ích xung quanh thì giá thành càng cao.
Thẩm định giá của đất nền
Trước khi có quyết định đầu tư vào đất nền, bạn cần thẩm định giá đất nền xung quanh.
Để xác định giá đất nền xung quanh thường có 2 cách. Một là tìm thông tin rao bán đất nền trên các trang nhà đất uy tín. Hai là gọi điện đến môi giới xung quanh khu vực.
Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều cò mồi giả mạo để hưởng lợi nên báo giá đất nhỉnh hơn để kiếm lời, vì thế bạn cần thận trọng với cả 2 cách trên.
Hợp đồng mua bán đất
Hợp đồng mua bán đất thể hiện quyền lợi và trách nhiệm của người mua và người bán. Chỉ khi có hợp đồng, các vấn đề xảy ra giữa 2 bên mới có cơ sở để giải quyết. Vì vậy, thủ tục quan trọng mà bạn không nên bỏ qua đó là có được một bản hợp đồng đúng quy định để thực hiện các thủ tục pháp lý tiếp theo.
Không thanh toán 100% khi chưa nhận được sổ đỏ của mảnh đất
Điều tốt nhất khi bạn chưa sở hữu đất nền là bạn chỉ nên thanh toán một phần gái trị mảnh đất đó.
Khi trả tiền, bạn cần có hợp đồng cụ thể xác nhận đã đặt cọc bao nhiêu, thời gian chi trả dự kiến và nghĩa vụ mà các bên cần làm, thậm chí là các hình thức xử phạt nếu xảy ra vi phạm.
Sau khi bạn chính thức có sổ đỏ thì bạn mới nên thanh toán hết số tiền còn lại theo hợp đồng. Điều này sẽ đảm bảo tối đa quyền lợi của bạn khi mua bán đất nền.
Mỗi lô có 1 sổ đỏ riêng biệt
Đây kinh nghiệm đầu tư đất nền mà các nhà đầu tư luôn chú ý bởi vì sẽ đảm bảo lô đất đó có tính pháp lý rõ ràng, minh bạch.
Mua đất nền có sổ đỏ riêng với sự xác nhận hợp pháp của những người sở hữu chính chủ là việc đầu tư an toàn, thông minh. Việc này sẽ giúp người mua hạn chế rủi ro về sau.
Không nên chung quyền sử dụng đất với người khác
Hiện nay, đa số đất nền chung số là những khu đất chưa được phân lô hay chưa được phân tách nền rõ ràng. Vì vậy, những lô đất này thường vướng mắc về pháp lý và khó khăn trong quá trình sử dụng sau này.
Vì thế, nhà đầu tư không nên rót vốn vào những loại hình đất đai này để tránh rủi ro.
Ngoài ra, khi đầu tư vào đất nền thì người đầu tư cũng cần phải lưu ý đến diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Vì đã có không ít người sau khi tiến hành mua bán đất chung quyền sở hữu đất khi được tách thửa thì diện tích đất được phân không đủ như yêu cầu.
Điều này gây ra nhiều khó khăn cho việc xử lý, gây thiệt hại nghiêm trọng cho người đầu tư.
Quản lý tài chính
Khi đầu tư vào đất nền, người mua phải thận trọng trong việc quản lý tài chính của mình. Đặc biệt, với những nhà đầu tư ít kinh nghiệm.
Cách tốt nhất là bạn không nên mạo hiểm đầu tư khi chưa có cơ sở và vốn phù hợp.
Phong thủy
Phong thủy đất cát là một trong những yếu tố rất quan trọng mà người mua đất đều lưu tâm. Điều quan trọng là xác định vị trí mảnh đất sao cho phù hợp với bản mệnh, không ảnh hưởng đến người chủ sở hữu đất. Một số nguyên tắc phong thủy mà người mua cần chú ý gồm: vị trí mảnh đất, hướng của mảnh đất, hình dáng và thế đất, tuổi của chủ sở hữu trước, lý do nào khác mà người chủ trước bán đất…
Khi tìm hiểu và xác định được những yếu tố đó, bạn sẽ yên tâm để mua và sử dụng mảnh đất của mình mà không lo đến những yếu tố cảm quan.
Một số câu hỏi về tài chính khi đầu tư mua đất nền quận 9
Tùy thuộc vào hoàn cảnh, điều kiện của bản thân mà bạn nên cân nhắc giữa việc tích đủ tiền hay đi vay tiền để mua đất nền quận 9.
Vay tiền để mua đất nền quận 9 nên hay không?
Bạn nên vay tiền mua đất khi có thực sự có nhu cầu, đất nền ở đó đẹp và có khả năng sử dụng ngay.
Chỉ nên vay khi mình không có đủ kinh tế để trả hết một lần.
Cũng nên hỏi ý kiến người bán xem họ có cho trả góp hay không, nếu có thì bạn may mắn sẽ không phải đi vay. Vì bạn càng có vốn nhiều thì khi mua đất áp lực vay tiền sẽ giảm đi đáng kể.
Vì vậy, nên tích đủ hay vay tiền mua đất nền quận 9 thì bạn cần lựa chọn sáng suốt và cân nhắc thật kỹ nhé.
Khi vay tiền mua đất nền quận 9 cần tính toán như thế nào?
Để đi vay tiền mua đất nền quận 9, bạn nên có trong tay ít nhất 50% số tiền mua đất. 50% giá trị còn lại của mảnh đất bạn có thể xoay xở từ nhiều nguồn khác nhau như: từ bạn bè, người thân… để tận dụng nhằm giảm tối đa lãi suất phải trả.
Trường hợp vay vốn từ ngân hàng, bạn hãy xem xét thật kỹ về lãi suất.
Lưu ý rằng, bạn nên tuân thủ theo những điều khoản có trong hợp đồng để tránh vi phạm và bị phạt.
Kết luận
Trên đây là những thông tin tổng hợp mà tapchinhadat đưa ra nhằm giúp bạn có được nhiều thông tin hữu ích khi đầu tư mua đất nền quận 9. Bạn hãy cân nhắc để lựa chọn được một khu đất phù hợp nhé!
Bài viết cùng chủ đề:
