Đất nền Long Hậu ( thuộc Huyện Cần Giuộc, tỉnh long An ) cũng là một trong những khu vực được dân đầu tư chú ý do đâu?
Long Hậu là một xã thuộc Huyện Cần Giuộc, diện tích giáp TP Hồ Chí Minh nhiều về phía Đông và phía Bắc, phía tây Long Hậu giáp với thị trấn Cần Giuộc. Địa hình thuận tiện đi lại giữa các khu vực phát triển, Đất Nền Long Hậu hứa hẹn là một điểm đầu tư có tiềm năng cho các nhà đầu tư lão luyện.
I .Địa lý, dân cư tại Xã Long Hậu
– Vị Trí địa lý: Phía Bắc giáp TP. Hồ Chí Minh
Phía Đông giáp TP.Hồ Chí Minh
Phía Tây giáp thị trấn Cần Giuộc
Phía Nam Giáp xã Phước Lại
– Tổng diện tích: 20,32 km2
– Dân số : Tổng 7.996 người
Mật độ dân số 394 người/km2
Đất nền xã Long Hậu vài năm trở lại đây
Do quy hoạch hạ tầng khu nam TP.HCM tăng tốc, theo dự kiến thì vào năm 2030 TP.HCM có tỷ lệ đô thị hóa lên đến 90%, vì vậy mà bất động sản đất nền khu vực ven TP phát triển mạnh mẽ, tạo sức hút cho các nhà đầu tư đổ về khu vực này.
Nổi bật là đất nền tại xã Long Hậu Long An sốt lên do hưởng lợi từ sự đầu tư cơ sở hạ tầng tại khu nam TP.HCM. Dòng tiền đầu tư bất động sản đổ về đây nườm nượp, các dự án tại khu vực này cháy hàng từ những ngày đầu tiên.
Xã Long Hậu cũng là nơi kết nối với các tuyến đường trọng điểm giao thông qua lại chính như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ, Tân Thuận,quốc lộ 50, phía nam Sài Gòn triển khai dự án mới như trục đường Bắc Nam, kéo dài tuyến Metro số 4… các công trình được cấp số vốn lên đến 5 tỷ đô la Mỹ. Long Hậu cũng nằm kề các dự án lớn hàng nghìn ha như Khu đô thị cảng Hiệp Phước 3900ha, khu đô thị Cần Giờ 2870ha.
Từ những thuận lợi trên mà xã Long Hậu đã hình thành nên những dự án lớn như:
Long Hậu Riverside:
Dự án nằm ngay mặt tiền lớn của xã Long Hậu,cửa ngõ khu vực Nam Sài Gòn, chỉ 15 phút di chuyển đến Phú Mỹ hưng, Chợ Bến Thành, tuyến đường lớn huyết mạch Tp như Lê Hữu Thọ..
Rộng 20.29ha được đầu tư thiết kế hiện đại đẳng cấp cháy hàng giai đoạn 1 với mức giá hợp lý, sau 2 tháng 10/2018 triển khai bán giai đoạn 2 khu phố chợ Long Hậu Riverside market. Với gần 1000 sản phẩm các loại hình shophouse, liền kề, đất nền rất đa dạng sự lựa chọn cho nhà đầu tư.
Chủ đầu tư có các dự án lớn khác như Khu đô thị Baria Citi Bà Rịa, nhà bè Revirside, Kiot SaiGon Metro Mall.
Với các tiện ích lớn trong dự án như trường học, chợ, công viên,..các tiện ích ngoài cũng như các dự án, công trình liền kề nổi bật thì Long Hậu Reriverside cháy hàng ngay trong lễ mở bán.
Khu Dân Cư T&T
Với địa hình ưu thế : nhất cận thị nhì cận giang tam cận lộ tứ cận đô, trung tâm khu vực Long Hậu, nằm trải dài dọc con sông Rạch Dơi, tiếp giáp các trục đường lớn huyết mạch Nam Sài Gòn như Nguyễn Hữu Thọ, Cao tốc Bến Tức Long Thành, cũng chỉ mất nhiều nhất 20 phút di chuyển đến các khu vực trung tâm TP như Quận 1, Cảng Hiệp Phước, trường Quốc Tế Mỹ, chợ Bến Thành.. dự án này cũng là một trong những dự án hot và nổi bật tại Long Hậu.
Dự án rộng 21ha, mật độ xây dựng chỉ có 35%, tích hợp các tiện ích như trường mẫu giáo, công viên, trung tâm TDTT, trung tâm thương mại,khu tập gym ngoài trời, sân chơi, dòng sông tự nhiên nhỏ uốn lượn quanh, ngoài ra tiện tích ngoài của dự án gồm các siêu thị như lotte, coop mark,các ngân hàng, khu trung tâm giải trí Phú Mỹ Hưng, các trường đại học lớn như RMIT,Tôn Đức Thắng, bệnh viện Tâm Đức, Pháp Việt,… đây hẳn là một nơi sinh sống đầy thơ mộng và tiện ích cho dân cư Long Hậu.
Chủ đầu tư uy tín với nhiều dự án lớn khác như SaiGon Fotune,Long Phat Residence, Lagi Bình Thuận, Căn hộ Asahi Quận 8, các hạ tầng và pháp lý luôn được hoàn thiện 100% trước khi mở bán cho khách hàng.
Pháp lý Dự án đã có sổ hồng với toàn bộ nhà phố, sổ đỏ đất nền, Hệ thống điện nước đi ngầm hiện đại và an toàn cho người sử dụng, nguồn nước máy dồi dào lấy từ nhà máy nước sạch Long Hậu, có hệ thống phòng cháy chữa cháy chuyên nghiệp nhanh nhạy, các cây ATM ngân hàng đặt khắp dự án.
Trong những tháng gần đó các giới đầu tư đã bén thông tin với sự phát triển phía Nam Sài Gòn mà đổ về dần các khu vực như Hiệp Phước- kì vọng là cảng biển lớn nhất Việt Nam hay Nhà Bè để săn đất. Khu vực này giá lên đến 20tr/m2, trong khi giá T&T dự kiến chỉ 6tr/m2 là một cơ hội lớn cho nhà đầu tư.
Dự án Khu dân cư Long Hậu:
Với những ưu thế thuận lợi trong giao thông kết nối với trung tâm quận 7 và các tỉnh miền Tây qua cao tốc Nguyễn Hữu Thọ ,Cao tốc Bến Lức Long Thành, lại nằm liền kề các khu Cảng như Cảng Long An, Quốc Tế, Sài Gòn Hiệp Phước,..tạo nên một địa điểm trung tâm sầm uất hình thành trong tương lai hấp dẫn nhà đầu tư.
Quy mô lên đến 39ha gồm biệt thự, nhà phố liền kề và các tiện ích nội khu như trường mầm non, tiểu học, THCS, trường quốc tế, chợ, trung tâm thương mại, siêu thị coop food,trung tâm văn hóa TDTT, khu vui chơi trẻ em, phòng khám. Do đi lại thuận lợi, nên từ đây rất dễ dàng đi đến các trường Đại Học như RMIT,ĐH Tôn Đức Thắng, Kinh tế,..các trung tâm thương mại lớn như Cresenmall, Vivo City, bệnh viện Tâm Đức, bệnh viện FV…
Chủ đầu tư là sự kết hợp uy tín giữa công ty phát triển Nam Sài Gòn và công ty LHC chứng minh qua việc pháp lý dự án đã đầy đủ sổ đỏ cho từng lô.
Là một dự án có mật độ xây dựng thuộc hàng thấp, cảnh quan hòa mình với thiên nhiên như một khu sinh thái trong lành mát mẻ phục vụ nhu cầu cho toàn bộ công nhân viên tại KCN Long Hậu có một nơi an cư lập nghiệp.
Đánh giá đất nền Long Hậu:
Bắt đầu từ năm 2018 thị trường bất động sản tại Long Hậu chứng kiến các dự án liên tục cháy hàng từ những ngày đầu mở bán. Tại Long Hậu, các dự án lớn nhỏ được quy hoạch rõ ràng, thiết kế phù hợp hiện đại và không gian sống trong lành với đầy đủ pháp lý,quyền sử dụng đất. Vì thế nên tại đây đã thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư chuyển dịch từ vùng phía Bắc ven TP sang vùng Phía Nam, đặc biệt xã Long Hậu Cần Giuộc.
Lí do thứ hai địa thế Long Hậu là nơi kết nối dễ dàng với các quận nội đô như quận 7, quận 4, chợ lớn Bến Thành, Quận 1,…hay đi đến các vùng miền Tây, Long Hậu chính là điểm sáng của huyện Cần Giuộc. Huyện Cần Giuộc được coi là trọng điểm kinh tế đối với khu vực nam Sài Gòn, ngoài ra sắp tới Nam Sài Gòn còn được bổ sung nâng cấp tạo mới các tuyến đường như tuyến metro4, đường trục bắc nam.. với tổng số vốn đầu tư lên đến 5 tỷ đô la.
Tiếp đó là các khu đô thị tầm cỡ liền kề Phú Mỹ Hưng được hình thành như khu Cảng Hiệp Phước với hơn 3900ha, khu du lịch biển Cần Giờ 2870ha chỉ cách Long Hậu 10 phút di chuyển. Hiện nay khu Long Hậu Revierside lại tiếp tục được đầu tư giai đoạn 3 với số vốn 1000 tỷ đồng, tương lai người làm việc tại các khu công nghiệp cũng như các doanh nhân kỹ sư sẽ đổ về đây làm việc sinh sống với lượng người rất lớn và nhu cầu nhà ở cũng từ đó mà tăng cao, giới đầu tư hẳn không thể bỏ qua cơ hội này.
Theo báo cáo năm 2019 mảng bất động sản khu vực TP.HCM không còn nóng thì Long Hậu Long An càng chiếm sóng trên thị trường bất động sản. Được cơ hội vàng, Long An dồn 46% ngân sách tỉnh để phát triển về giao thông, cơ sở hạ tầng, đặc biệt 70% đi qua địa phận huyện Cần Giuộc.
Long Hậu có tuyến đường Lê Văn Lương được mở rộng 40, kéo dài 10km, sau khi hoàn thành thì từ Long Hậu lên quận 1 có thể đi từ Lê Văn Lương qua cầu kênh tẻ, quãng đường di chuyển chỉ tầm 25 phút rất thuận lợi.
Cầu Rạch Dơi nối với Lê Văn Lương và Long Hậu được xây mới với kinh phí dự toán là 602 tỉ đồng từ trái phiếu chính phủ.
Đường Nguyễn Hữu Thọ nối từ Long Hậu lên quận 7 được mở rộng 6 làn xe
Ngoài ra rất nhiều tuyến đường được nâng cấp mở rộng như Tân Lập Long Hậu,quốc lộ 50..
Với nhiều siêu dự án đổ bộ, Long Hậu đang cho thấy tiềm năng rất lớn tại đây. Gần đây công ty IPC vừa ra mắt kế hoạch phát triển KCN Long Hậu diện tích lên đến 124ha, Long Hậu T&T 237ha,..các dự án lớn lại càng tạo đà cho sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản tại khu vực này.
Mặc dù vậy giá đất nền tại Long hậu so với các khu vực ven đô khác đang nằm ở mức thấp chỉ khoảng 15tr/m2 so với giá khu vực cận TP khác 40-45tr/m2, khoảng giá cách khá xa vậy nên dư địa tăng giá đất nền Long Hậu còn lớn cho các nhà đầu tư thỏa sức tạo lợi nhuận.
Kết Luận:
Đất nền Long Hậu là một khu vực bất động sản rất tiềm năng đáng để các nhà đầu tư đổ dòng tiền về đây. Long Hậu hứa hẹn là một điểm đến an toàn và sinh lợi.
Hy vọng bài viết từ tapchinhadat đã mang lại thông tin hữu ích cho quý độc giả
Bài đọc tham khảo:
