Xu hướng các nhà đầu tư bđs và những người có nhu cầu mua đất nền đều chuyển qua ngoại khu đặc biệt là đất nền Bình Tân.
Bán đất nền Bình Tân giá rẻ đang là tiêu điểm nóng của thị trường bất động sản trong Tp.HCM. Nằm ở cửa ngõ phía Tây Sài Gòn, hạ tầng hoàn thiện và phát triển liên Tục.Nằm ở cánh cửa phía Tây và là khu vực có số dân cư đông nhất thành phố
Đất nền Bình Tân có tính thanh khoảng cao mà giá lại rất mềm so với những chỗ khác và tính pháp lý rõ ràng đây là 1 trong những điểm mạnh để thu hút các nhà đầu tư bđs đến.
Cùng tapchinhadat tìm hiểu về đất nền Bình Tân qua bài viết sau đây
Tại Sao Đất Nền Bình Tân Là Sự Lựa Chọn Tốt ?
Vị Trí
Vị Trí đất Nền Bình Tân được biết đến là nơi cửa ngõ giao thương phía tây của TP.HCM quan trọng nhằm kết nối các quận, huyện trung tâm thành phố việc này cũng giúp cư dân có thể di chuyển qua lại dễ dàng vận tải hàng hoá… Vị trí này là tiêm năng khiến Quận Bình Tân ngày càng hot.
Quận Bình Tân thành lập vào năm 2003, là một quận thuộc nội thành Tp.Hồ Chí Minh. Nơi đây bao gồm 3 xã Tân Tạo, Bình Trị Đông, Bình Hưng Hòa và cả thị trấn An Lạc của huyện Bình Chánh tách ra.
Quận Bình Tân hiện có số dân đông nhất Tp.Hồ Chí Minh. Và diện tích rộng lớn chỉ đúng sau quận 9 và quận 12. Quận cũng đúng vai trò cửa ngõ phía Tây của thành phố
Chính sách triển khai các khu đô thị ở vùng ven TP.HCM và sự phát triển cơ sở hạ tầng liên tục đã giúp loại bỏ được điểm yếu lớn nhất của nơi đây khiến cho việc đầu tư thị trường bđs được thu hút hơn nhiều.
Mở rộng các tuyển đường giao thông lớn nhỏ như : Quốc Lộ 1A, đại lộ Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Luỹ Bán Bích,… Kết nối đường bộ, đường thuỷ và đường hàng không
Tốc Độ Phát Triển Kinh Tế
Tốc độ tăng trưởng kinh tế của đất nền Bình Tân là 1 trong những vùng tăng trưởng nhanh nhất của TP.HCM khiến nơi đây khiến giá bđs tăng từng ngày một. Chỉ kể từ 2019-2020 tốc độ phát triển kinh tế của đất nền Bình Tân tăng từ 30-40%.
Đất nền Bình Tân với tốc độ phát triển đô thị hóa nhanh chóng theo hướng kinh tế phát triển đô thị.Và hầu hết ở các phường trong quận đều không còn đất trống để canh tác nông nghiệp.
Sự đa dạng về các loại hình đất nền đã và đang góp phần giúp khu vực cửa ngõ phát triển. Ngoài ra đất nền Bình Tân có 2 khu công nghiệp phát triển mạnh là khu công nghiệp Vĩnh Lộc và Tân Tạo.
Trong đó không khu công nghiệp giày da Pouyen với 100% vốn nước ngoài cũng phát triển không kém cạnh.Hiện nay, bất động sản khu Tây nói chung và quận Bình Tân nói riêng đang được đánh giá là khu vực hoạt động khá sôi động trên thị trường.
Giá Cả BĐS Tăng Nhanh
Giá mặt bằng tăng nhanh cũng là nguyên nhân nhiều người đổ xô vào mua đất nền Bình Tân. Trong vong ba năm tăng từ 2-3 tỷ đến 5-7 tỷ đối với 1 căn nhà đã hoàn thiện trong các khu dân cư.Và các căn hộ và chung cư thì tăng từ 35-45%.
Giá của các khu vực lân cận, đối với đất nền 100m2 mức giá là 61 – 63 triệu/m2, tuy nhiên nguồn cung không còn nhiều so với trước . Còn nhà phố thì với diện tích xây dựng 150m2 sàn thì giá trung bình từ 7 – 8 tỷ đối với căn nhà phố hoàn chỉnh.
Bên cạnh khu đất dự án đô thị 25ha Gò Cát là khu dân cư Saigon West Garden đang triển khai hoàn thiện hạ tầng đổ đường nhựa và bàn giao nền đang được nhiều khách lựa chọn bởi mức giá và diện tích phù hợp hơn, giá khảo sát trung bình mua 1 nền đất dao động từ 3,4 tỉ – 4 tỉ với diện tích từ 50m2 – 63 m2.
Đặc biệt với tình hình dịch covid năm 2021 bùng nổ thì nó cũng ảnh hưởng lớn nhiều về bđs đất nền Bình Tân tuy vậy bđs đất nền Bình Tân vẫn luôn có dấu hiệu tích cực trong thời điểm hiện tại.
Tiện Ích
Bởi sự phát triển của đô thị, cơ sở hạ tầng, giao thông không ngừng đã mang đến cho đất nền Bình Tân sự xuất hiện của các khu tiện ích cao cấp cho người dân. Dần dần đáp ứng các nhu cầu an cư, sinh hoạt, nghỉ dưỡng cũng ngày càng hoàn thiện.
Các trung tâm thương mại lớn, siêu thị, trường học, khu vui chơi giải trí,… dần dần ngày càng được phát triển và xây dựng nhiều. Những khu đô thị, dự án chung cư cao cấp cũng được xây dựng lên càng ngày càng nhiều.
Quận Bình Tân còn tập trung rất nhiều trường đại học như là trường ĐH Công nghệ Sài Gòn Công nghiệp Thực Phẩm và Hồng Bàng ở Tân Phú, Văn Hiến, trường cao đẳng Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch Sài Gòn, Phát thanh – Truyền hình II nằm tại Quận 12và trung cấp Kinh tế – Kỹ thuật Tây Nam Á (Tân Phú) cùng 1 số các công ty nằm liền kề khác.
Điển hình như trung tâm thương mại Aeon Mall Bình Tân với quy mô cực lớn. Được thiết kế 1 tầng hầm và 4 tầng thương mại, thu hút được lượng lớn các du khách mỗi tuần. Xung quanh Aeon Mall còn có các quán café, quán bar, cửa hàng .
1 Số Khu Dân Cư BĐS Tiềm Năng Trong Vùng
Khu dân cư Vĩnh Lộc
Khu dân cư Vĩnh Lộc Bình Tân có số dân cư sinh sống tầm khoảng 8.000 người và hiện đang được rất nhiều người mua bán đất nền tại đây là 1 trong những bđs có tiềm năng lớn trong bđs đất nền Bình Tân bởi những tiện ích mà nó có được.
Khu dân cư Vĩnh Lộc được xây dựng và quy hoạch với tổng diện tích lên đến 110ha. Được xây dựng và đầu tư phát triển một cách bài bản với kết nối hạ tầng thông thoáng nơi đây sở hữu các tiện ích hiện đại bậc nhất.
Cho đến thời điểm hiện tại, khu dân cư Vĩnh Lộc vẫn được đánh giá rất cao. Có thể coi đây là nơi phù hợp để sinh sống nhất với các tiện ích lần trang thiết bị hiện đại cùng các công dân thế hệ mới.
Khu dân cư An Lạc Phát Bình Tân
Là 1 dự án thuộc khu dân cư hiện hữu nằm ở đường số 8, phường An Lạc, quận Bình Tân thuộc phía Tây thành phố có xu hướng phát triển về hạ tầng giao thông của khu vực đặc biệt 100% đất thổ cư có sổ đỏ của từng nền. Dự án nằm sát ngay đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến đường huyết mạch góp phần giúp cư dân di chuyển dễ dàng trực tiếp đến trung tâm thành phố:
15 phút di chuyển đến quận .
Cách Aeon Bình Tân, Bến Xe Miền Tây,Big C An Lạc chỉ 5 phút đi đường.
Khu dân cư Go Home Dream Residence
Dự án Gohome Dream Residence Quận Bình Tân nằm cạnh khu dân cư Vĩnh Lộc, gần khu công nghiệp Tân Bình rất thuận tiện cho việc di chuyển xung quanh.
Các điểm lợi tại nơi đây có thể kể đến như là an ninh rất ổn định đường đi thoáng và đặc biệt là không có tình trạng ngấp úng nước.Ngoài ra khu dân cư này còn nổi trội khi về đêm nơi đây trở thành phố ẩm thực với nhiều hoạt động xảy ra phong phú tấp nập và sôi động .
Trong khuôn viên khu dân cư bao gồm công viên cây xanh với những hàng cây bóng râm mát tại tuyến Đường 5A. Khi lựa chọn khu dân cư này gia đình bạn sẽ được tận hưởng những cuộc vui chơi ở những địa điểm vui chơi lành mạnh , giúp giải tỏa căng thẳng sau một ngày mệt mỏi.
Dân Số Đông Nhất Trong Thành Phố
Dân số nơi đây có khoảng hơn 700.000 người, là nơi đông nhất trong tất các quận thuộc TP.HCM . Dân số cao và gia tăng liên tục nên nhu cầu về nhà ở và nhu cầu tiện ích cao. Cộng thêm việc các khu công nghiệp cũng được chủ trương xây dựng nhiều trên địa bàn quận tất cả điều này dẫn đến nhu cầu đầu tư các dự án đất nền bình tân để xây dựng nhà xưởng cho thuê, nhà ở tập thể cho công nhân và cả những trung tâm thương mại lớn, các tòa nhà phức hợp cũng được đầu tư nhiều thêm ở khu vực thuộc quận Bình Tân.
Tính Pháp Lý Và Thanh Khoản
Bđs tại đất nền Bình Tân nên tính pháp lý và tính thanh khoản cao là hai điểm hàng đầu mà các nhà bđs luôn ưu tiên sẽ giúp giảm tránh các rủi ro không đáng có mà giúp sinh lời nhanh chóng cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra những khu đất đều có sổ hồng riêng nên việc mua bán diễn ra dễ hơn cộng với mức giá khá mềm thì vẫn phù hợp cho những người có thu nhập trung bình.
Đánh Giá Tiềm Năng Của Đất Nền Bình Tân
Ưu Điểm Và Nhược Điểm Khi Đầu Tư BĐS Đất Nền Bình Tân
Ưu điểm :
Diện tích đất còn khá nhiều và rất thuận lợi cho bất kỳ nhu cầu sử dụng nào của khách hàng.
Quận có những tuyến đường lớn giúp hạn chế được thời gian lưu thông và dễ dàng hơn để đến các khu vực trung tâm Thành phố .
Giá thành vẫn còn khá mềm so với các khu vực xung quanh.
Nhược điểm:
Vẫn còn xuất hiện các tình trạng ngập úng ở 1 số các tuyến đường khi triều cường nâng cao.
An ninh tại khu vực ở một số vùng ven Quận chưa được ổn định cho lắm.
Xuất hiện 1 số nơi có giấy tờ pháp lý chưa ổn định về đất nền làm ảnh hưởng các quá trình giao dịch.
Nằm khá xa trung tâm TP.HCM.
Các Lưu Ý Khi Mua Đất Nền Bình Tân
Các dự án ma vẫn thản nhiên xuất hiện trên các diễn đàn giao dịch và được quảng cáo trên nền tảng mạng xã hội với các thông tin và giá cả hấp dẫn.
Xác định rõ ràng thông tin của bên bán
Khi có ý định mua đất nền Bình Tân dự án bạn cần phải nắm rõ những thông tin cơ bản của bên bán đất, như vậy mới có thể tránh những sự cố không đáng có như bị lừa đảo mua dự án ma hay mua nhầm những mảnh đất đang bị tranh chấp hoặc mua phải những miếng đất có vấn đề về mặt pháp lý.
Xác nhận chắc chắn các thông tin như bên bán có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Bên bán có những quyền hành gì theo như tờ giấy chấp thuận? Đất có đang bị dính vấn đề chấp hay không?… Để không phải mất tiền vào những sự cố dù chỉ nhỏ thì các bạn phải nắm được các thông tin như này.
Đảm bảo lô đất có sổ đỏ hoặc có thể cấp sổ đỏ
Khi mua bạn cần chắn chắn rằng bên bán có sổ đỏ vì số đỏ sẽ chứng được quyền sử dụng đất theo tính pháp lý của nhà nước, để có phải gặp các vấn đề gì thì bạn đã có sổ đỏ để giải quyết.
Chú ý khi đặt cọc mua bán đất
Công đoạn đặt cọc cũng là 1 trong những giai đoạn không thể thiếu khi giao dịch giấy tờ nên trước khi đặt cọc bạn cần làm bản hợp đồng rõ ràng và có sự chứng kiến của nhiều người.
Công chứng hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất
Trước khi bạn chuyển nhượng toàn bộ số tiền thì bạn cần công chứng hợp đồng chuyển nhượng sử dụng đất cũng như đọc rõ các điều khoản rồi mới thanh toán sau đó mỗi bên giữ một bản công chứng.
Chọn đất phong thuỷ tốt
Ngoài việc quan tâm đến các yếu tố tự nhiên xunh quanh miếng đất cần mua như có nhiều cây xanh không hay là không khí có mát mẻ khong , dễ chịu không thì bạn cũng nên quan tâm đến các vấn đề phong thuỷ có tốt hay không để tránh mua phải những miếng đất phạm phải những điều kị trong phong thủy.
Trên đây là tất tần những thông tin về tiềm năg đất nền Bình Tân cảm ơn các bạn đã đọc.
Bài viết cùng chủ đề:
