Để hiểu rõ hơn về đất nền Bình Dương.Hãy đọc bài viết dưới đây để bạn có những quyết định chích xác trước khi đầu tư
GIỚI THIỆU VỀ ĐẤT NỀN BÌNH DƯƠNG
Vị trí
Bình Dương là một tỉnh thuộc vùng Đông Nam Bộ với diện tích 2.695 km2 .Nằm ở vị trí tiếp giáp với các khu vực trọng điểm như: thành phố Hồ Chí Minh, Tây Ninh, Bình Phước, Đồng Nai.
Phân loại đất nền Bình Dương
Khi nhắc đến đất nền sẽ có người hiểu rằng đất đem bán là đất nền.Nhưng đó là các hiểu không đúng, vì đất nền là khu đất vẫn giữ nguyên được trạng thái ban đầu chưa chịu sự tác động của con người, chưa chịu sự tác động của bên ngoài nào như san lấp , đổ đất…Tất cả mọi sự tác động, san lấp và việc con uif tác động vào sẽ không được gọi là đất nền nữa
Có 3 loại đất nền phổ biến bao gồm:đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề
Đất nền dự án ở Bình Dương
Đất nền dự án là khu đất đã được quy hoạch và chuẩn bị thi công xây dựng. Đất nền dự án thường được bố trí ở những khu vực có vị trí hệ thống giao thông thuận tiện trong quá trình sinh sống và kinh doanh. Và đất nền dự án là nhưng khu đất được nhà nước quy hoạch và có giấy tờ pháp lý rõ ràng.Và mục đích sử dụng của các mảnh đất này sẽ để trở thành các khu dân cư, nhà xưởng, tòa nhà…
Đất nền dự án
Đất thổ cư Bình Dương
Đất thổ cư là đất dung để ở và thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Chỉ sử dụng cho mục đích xây nhà ở hay các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống người dân
Đất liền kề Bình Dương
Đất liền kề là đất thuộc vào những khu đất dành cho thi công dự án.Các mảnh đất phân cách liền kề nhau theo kết cấu nhất định và có thể có chung một diện tích
Đất liền kề là các khu đất liền nhau
Lưu ý khi đầu tư đất nền Bình Dương
Vị trí địa lý đất nền phù hợp
Đất nền đẹp không chỉ qua vị trí giao thông có thuận lợi hay không, có nhiều tiện ích xung quanh hay không mà còn quan tâm đến nhu cầu dùng có phù hợp hay không.Có thuận tiện cho cuộc sống của mọi người hay không.
Mua của chủ đất uy tín
Hiện nay có quá nhiều kênh, cũng như thông tin quảng cáo rao bán đất nền. Có nhiều thông tin rao bán giá đất nền Bình Dương giá rẻ kèm theo rất nhiều ưu đãi. Đã đánh vào tâm lý của những nhà đầu tư nehj dạ cả tin. Nên bạn hãy biến mình thành những nhà đầu tư thông thái, cập nhật thông tin một cách xác để không bị lợi dụng, lừa đảo.Phải tìm hiểu kỹ chủ đất và tham khảo thêm từ nhiều môi giới để quyết định đầu tư chính xác
Hồ sơ pháp lý
Mua đất nền Bình Dương cần phải chú ý đến tính pháp lý của mảnh đất. Đất nền phải có đầy đủ giấy tờ theo quy định của phát luật.Khi tìm hiểu thông tin hồ sơ pháp lí của đất nền , phải tham khảo hồ sơ pháp lý như sau
- Đất nền không nằm trong vùng quy hoạch của nhà nước
- Giấy tờ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất , giấy tờ chứng minh khu đất không nằm trong khu vực giải tỏa hoặc đền bù
Mua đất nền có sổ riêng biệt
Khi chọn một khu đất nền hay một khu đất phải có giấy tờ pháp lý riêng biệt , không được làm chung với bất cứ mảnh đất nào. Đây sẽ là một điều rất đáng phải lưu ý cho các nhà đầu tư . Bởi khi khu đất có chung sổ cùng với các chủ sở hữu khác sẽ gây khó khăn trong việc liên hệ các chủ sở hữu chung. Có thể chủ sở hữu chung sẽ không hợp tác và giúp trong việc tách sổ và quá trình tiến hành xây dựng
Đất nền chưa được phép phân lô
Phải tìm hiểu kỹ đất nền đã được phân lô chưa . Vì những khu đất chưa được phân lô là không có tính pháp lý rõ ràng và không có sổ đỏ.Sẽ gây khó khăn cho bạn trong việc xây dựng cũng như có rủi ro về tài chính
Đất nền là dự án ảo
Với sự phát triển ngày càng bùng nổ của thị trường bất động sản. Đã khiến cho các đơn vị và các cá nhân có hành vi trục lợi lừa đảo.Vì vậy khi bạn có nhu cầu mua đất cần phải cẩn thận suy tính. Bạn phải nhờ sự hỗ trợ, tham vấn từ những người có chuyên môn, kinh nghiệm để đưa cho bạn những lời khuyên và quyết định chính xác nhất trước khi đầu tư
Lý do đất nền Bình Dương có sức hút cho nhà đầu tư
Tiềm năng từ cơ sở hạ tầng giao thông
Hiện nay hệ thống giao thông ở Bình Dương đã được đồng bộ,khang trang.Thuận tiện kết nối với các tỉnh, thành phố kinh tế trọng điểm xung quanh. Giúp cho việc đi lại cũng như phát triển kinh tế, văn hóa, du lịch diễn ra thuận lợi và phát triển hơn.Đại lộ Bình Dương là tuyến đường quan trọng,điểm nổi bật của kiến trúc đô thị và phát triển công nghiệp dịch vụ của tỉnh.
Bên cạnh đó giao thông cũng là điểm mạnh giúp cho Bình Dương thu hút được mọi người về đây sinh sống và phát triển.Mặc dù làm việc ở các thành phố và tỉnh lân cận Bình Dương nhưng cũng có rất nhiều người lựa chọn Bình Dương là nơi ở vì việc đi lại đến các khu vực lân cận khá nhanh chóng và thuận lợi
Trong giai đoạn 2020-2025 ,Bình Dương cũng sẽ sớm hoàn thành và đưa vào sử dụng các dự án như tuyến đường Tân Vạn- Mỹ Phước- Bàu Bàng dài 48,8 km, dự án cải tạo mở rộng quốc lộ 13 đoạn từ cầu Vĩnh Bình – ngã tư Lê Hồng Phong dài 12,67 km….
Ngoài ra Bình Dương còn triển khai quy hoạch hệ thống bến thủy nội địa như: Cảnh An Sơn, cảng Thái Hòa, cảng Tân Vạn…
Sức hút từ tiện ích dịch vụ
Các tiện ích dịch vụ ở Bình Dương hiện nay cũng đang dần được phát triển khá nhanh và nhiều như: trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, bệnh viện, trường học, khu vui chơi giải trí, nhà hàng ăn uống
Một số tiện ích nổi bật như trung tâm hội nghị và triển lãm , khu công nghệ cao Maple Tree, sân golf Twin Doves … cũng đang được đầu tư xây dựng để đáp ứng nhu cầu và đáp ứng được chất lượng cuộc sống cho mọi người một cách tối đa.
Dân cư ngày càng tập trung đông đúc về Bình Dương
Bình Dương với hơn 2,4 triệu dân sinh sống. Vì hiện Bình Dương đang có rất nhiều khu công nghiệp nên thu hút được lượng người đổ về Bình Dương làm việc ngày càng tăng cao. Do đó nhu cầu nhà ở là điều cần thiết và cấp thiết cho mọi người. Hơn nữa ở Bình Dương được đánh giá là có mức thu nhập cao nhất cả nước.Nên nhu cầu về nhà ở tiêu dùng , chất lượng cuộc sống và đầu tư ngày càng đi lên.
Nên nhờ theo sự phát triển không ngừng của các khu công nghiệp thì việc tìm kiếm đầu tư vào đất nền Bình Dương càng ngày càng tăng theo.Các dự án phân khúc đất liền tại địa bàn được phê duyệt xây dựng ngày càng tăng.Trong đó phân khúc biệt thự liền kề đang ngày càng tạo được sức hút lớn với khách hàng
Khu công nghiệp Vsip 2
Tiềm năng từ thị trường nguồn đầu tư nước ngoài lớn
Bình Dương luôn thuộc top những địa phương thu hút vốn đầu tư FDI trong nhiều năm. Việc thu hút vốn đầu tư luôn là kim chỉ nang để thúc đẩy nền kinh tế phát triển. Đến hiện nay Bình Dương vẫn đang trở thành điểm thu hút vốn an toàn của các nhà đầu tư.Việc thu hút được nhiều nhà đầu tư chính là tiền đề để thị trường bất động sản ngày càng phát triển và nóng lên không ngừng
Được sự đầu tư mạnh từ nguồn vốn FDI Bình Dương đang quyết tâm dần trở thành thành phố thông minh.Theo đà phát triển của tỉnh nên bất động sản ở Bình Dương cũng theo đà tăng trưởng và phát triển hơn nữa trong thời gian tới.
IV.Một số dự án đất nền Bình Dương mới nhất
| Tên dự án | Khu vực | Gía bán tham khảo(tr/m2) |
| Luxcity | Thành phố Thủ Dầu Một | 23 – 25 |
| Nam An New City | Huyện Bàu Bàng | 12,5 |
| Thăng Long Central City | Huyện Bàu Bàng | 10 – 14,2 |
| Diamond City | Thành phố Thuận An | 19 – 21 |
| QI Island | Đường Ngô Chí Quốc | 40 |
| Golder Part – Mỹ Phước 1 | Thị xã Bến Cát | 10 |
| Avenue City | Thị xã Bến Cát | 13 |
Một vài dự án đất nền Bình Dương tiêu biểu năm 2021
Dự án QI Island
Vị trí tọa lạc ở đường Ngô Chí Quốc, thành phố Thuận An,tỉnh Bình Dương.Với giá bán là 40 triệu/m2. Dự án với quy mô 32ha.Sở hữu vị trí thuận lợi và nhiều tiện ích nội khu , ngoại khu. QI Islanh hứa hẹn là nơi sống lý tưởng cho các cư dân
Dự án Phúc An Garden
Vị trí tọa lạc ở xã Trừ Văn Thố, huyện Bàu Bàng, Bình Dương. Gía bán là 12,5 triệu/m2.Dự án với tổng diện tích 289,519m2 của chủ đầu tư Tập Đoàn Trần Anh.Dự án có hạ tầng hoàn thiện đồng bộ với dự án sở hữu nhiều công viên nhất trên địa bàn.Là điểm đặc biệt của dự án , là yếu tố thu hút mọi người sở hữu đầu tư
Dự án Thăng Long Central City
Vị trí tọa lạc ở đường DX614, thuộc khu công nghiệp Bàu Bàng, thị trấn Lai Uyên, huyện Bàu Bàng, tỉnh Bình Dương. Với giá bán vào khoảng 10 – 14,2 triệu/m2. Dự án với quy mô là 18,15 ha, chủ đầu tư là An Lạc Việt Land. Dự án Thăng Long Central City có vị trí giao thông đi lại rất thuận tiện cho các khu vực lân cận.Bên cạnh đó các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án được đánh giá rất cao.Dự án sẽ hứa hẹn là nơi sinh lời cho các chủ đầu tư
Dự án Vĩnh Phú 2
Vị trí tọa lạc ở phường Vĩnh Phú, thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương.Với giá bán 32 triệu/m2. Dự án có quy mô khoảng 47,47 ha do công ty Thái Bình Dương làm chủ đầu tư. Dự án với quy hoạch đất nền nhà phố, biệt thự giá hợp lý.Dự án là đô thị xanh đảm bảo môi trường khí hậu trong lành với dòng sông bao quanh tạo thành khu dân cư có môi trường sống xanh sạch đẹp. Dự án cũng sẽ là một cơ hội tốt trong tương lai cho các nhà đầu tư
V.Có nên mua đất nền Bình Dương ở thời điển hiện tại
Tính đến quý 3/2021 mặc dù thị trường bất động sản đất nền Bình Dương vẫn được coi là phân khúc được khách hàng quan tâm.Bởi xuất phát từ nhu cầu ở , kinh doanh, cho thuê và đầu tư .Nhưng thị trường cũng đang chững lại do dịch Covid thời gian qua ở Bình Dương khá là phức tạp và nguy hiểm. Hiện tại mọi người có thể xem xét đầu tư vào những khu vực tiềm năng đang kiểm soát được dịch tốt hoặc có thể để đợi đến thị trường đất nền Bình Dương bình ổn lại thì đầu tư
Hoặc với tình hình hiện tại thì các nhà đầu tư có thể suy nghĩ đến việc đầu tư trung và dài hạn thay vì đầu tư lướt sóng như trước.Vì khu công nghiệp ở Bình Dương hiện nay chiếm ¼ diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam.Nên với lương dân cư tăng lên thì thị trường bất động sản ở đây cũng sẽ phát triển không ngừng. Với hiên tại Bình Dương vẫn đang điểm đến an toàn cho các nhà đầu tư .Bình Dương được luôn lọt top 3 nơi thu hút vốn đầu tư FDI lớn nhất cả nước.Nên sẽ kéo theo thị trường bất động sản phát triển không ngừng
Tiềm năng bất động sản ở Bình Dương được dánh giá là sẽ phát triển bền vững trong 5-10 năm tới .Đây là một điểm đáng lưu ý để các nhà đầu tư có thể đưa ra quyết định đầu tư đất nền Bình Dương trong thời gian dài hơn
Kết luận
Hy vọng với những thông tin ở bên trên bài viết sẽ giúp bạn có thêm kiến thức về đất nền Bình Dương. Và có thể giúp bạn trong việc trước khi đưa ra quyết định đầu tư trong thời điểm bây giờ và thời gian tới.Bên cạnh những thông tin về đất nền Bình Dương bài viết cũng có đưa ra một vài lưu ý giúp bạn thận trọng trong quá trình giao dịch mua bán trên thị trường bất động sản hiện nay.
Để cập nhật thêm nhiều thông tin về đất nền Bình Dương nói riêng và thị trường bất động sản Việt Nam nói chung có thể truy cập vào link tapchinhadat Chúng tôi sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện về bất động sản hơn nữa trước khi đưa ra quyết định đầu tư
Bài viết bạn có thể tham khảo thêm
