Bài viết này chia sẻ thông tin về giá đất nền Bình Chánh mới nhất hiện nay
Bình Chánh là một huyện ngoại thành thuộc phía Tây và một phần phía Nam Thành phố Hồ Chí Minh.
Huyện Bình Chánh có diện tích rộng thứ 3, chỉ sau huyện Cần Giờ và Củ Chi với 25,300ha, trải dài giáp ranh với nhiều quận huyện và tỉnh Long An (giáp với Quận 7, 8, Bình Tân, Huyện Hóc Môn và Tỉnh Long An).
Với giao thông thuận lợi về đường bộ và đường thủy giúp kết nối giao thương với nhiều nơi đặc biệt là vùng Đồng bằng Sông Cửu Long.(theo Wikipedia )
Bạn là nhà đầu tư, người dân muốn tìm hiểu đất nền Bình Chánh?
Bài viết sau đây sẽ giới thiệu những thông tin hữu ích về đất nền Bình Chánh:
Tiềm năng đất nền tại Bình Chánh
Vì những lý do gì mà nhiều nhà đầu từ muốn rót vốn vào những khu đất nền tại Huyện Bình Chánh. Những thông tin sau đây sẽ trả lời về tiềm năng của đất nền tại Bình Chánh:
– Về mặt vị trí địa lý thuận lợi
Vị trí là yếu tố tiên quyết cho giá trị của một bất động sản.
Bình Chánh là nơi có nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn như KCN Lê Minh Xuân, KCN Vĩnh Lộc, KCN Phong Phú,…nên nguồn lao động dồi dào; nhiều tuyến đường lớn như quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận.
Là cửa ngõ của 13 tỉnh ĐBSCL cùng với nhiều tuyến đường thủy (nơi có nhiều kênh rạch, sông). Nên giao thông tương đối thuận lợi cho việc đi lại, giao dịch giữa các khu vực.
Lại không quá xa so với những quận nội thành, nền đất tương đối cao nên ít bị ngập nước vào mùa mưa. Hiện nay, Bình Chánh là nơi đặc biệt quan tâm của nhiều người muốn sở hữu đất để xây dựng nhà ở và các nhà đầu tư.
– Về cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, đầu tư.
Cơ sở hạ tầng cho thấy khả năng sinh lời và thu hồi vốn đầu tư khi mua một bất động sản, giá trị đất nền Bình Chánh cũng gắn liền với chiến lược phát triển cơ sở hạ tầng tại khu vực.
Chính quyền đã đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cho việc nâng cấp và mở rộng quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, và các tuyến đường huyết mạch nối liền giữa các quận huyện khác như Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh.
Bên cạnh đó, trung tâm hành chính Huyện Bình Chánh (Tân Túc) được hoàn thiện với nhiều cơ quan như bệnh viện, UBND, cơ quan thuế,…đã nâng khu vực này trở thành trung tâm kinh tế – hành chính – văn hóa – xã hội của Bình Chánh nói riêng và khu vực Tây Sài Gòn nói chung.
Huyện Bình Chánh cũng đang xây dựng và hoàn thiện cụm y tế kỹ thuật cao Tân Kiên với 74ha gồm tập hợp những bệnh viện theo quy hoạch của UBND TP.HCM là Nhi đồng TP.HCM, Tai Mũi Họng cơ sở 2, Truyền máu Huyết học, Ung Bướu, cơ sở 2 của Viện Tim thành phố và ĐH Y khoa Phạm Ngọc Thạch.
Dự án sẽ là một triển vọng cho nền y tế Thành phố Hồ Chí Minh, giảm tải cho các bệnh viện ở các quận nội thành, và giúp cho người dân khu vực miền Tây Nam Bộ và vùng lân cận khám chữa bệnh được dễ dàng hơn.
Dự kiến đến năm 2025, Bình Chánh sẽ đạt đủ tiêu chí để lên quận hoặc thành phố trực thuộc Trung ương.
Do vậy, nhiều tiện ích được đầu tư để đáp ứng cho nhu cầu sống, vui chơi giải trí của người dân. Chính vì vậy giá đất nền Bình Chánh dự kiến sẽ ngày càng tăng trong tương lai.
Cập nhật giá bán đất nền Bình Chánh 2021 (theo mặt bằng chung, theo dự án)
Nhìn chung, giá bán đất nền tại Bình Chánh hiện tại khá mềm, có thể dễ dàng xoay sở đối với người thu nhập tầm trung và thấp.
Giá đất nền hiện tại dao động trong khoảng: 10 triệu – 30 triệu đồng/m2. Điều này không thể có ở những quận trung tâm.
Để chúng ta đỡ mất công đi tìm những đất nền riêng lẻ, rồi phải tự tìm hiểu tính pháp lý của mảnh đất đó như thế nào.
Chúng ta có thể tìm hiểu đất nền Bình Chánh theo những dự án có đầy đủ tính pháp lý, có trong bản đồ quy hoạch rõ ràng, đã được cấp phép mở bán.
Dĩ nhiên vì việc đầu tư một mảnh đất phải bỏ ra số tiền lớn từ vài trăm triệu trở lên nên chúng ta cần phải cân nhắc những công ty uy tín để làm việc.
Sau đây là một số dự án đất nền Bình Chánh, cùng tìm hiểu nhé:
– Dự án Tân Kiên Residence đất nền Bình Chánh
Nhờ những tiềm năng vượt trội như trên, đất nền Bình Chánh trở thành cơn sốt cho nhiều nhà đầu tư. Dự án Tân Kiên Residence với diện tích 0.35ha (80 – 100m2/nền), cung cấp 38 nền.
Tọa lạc trên đường Bàu Gốc, xã Tân Kiên, Bình Chánh, TP.HCM. Hệ thống giao thông gắn liền với cụm bệnh viện đang dần hoàn thiện, trung tâm hành chính huyện Bình Chánh, các siêu thị và gần trục đường chính như Quốc lộ 1A, Cao tốc Trung Lương, đại lộ Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Linh,
Khu đất nền này có pháp lý rõ ràng, đất 100% thổ cư và có sổ hồng riêng.
Dự án này đã hoàn thiện hạ tầng, đường nội khu. Có nhiều tiện ích thu hút nhiều người có nhu cầu mua ở hoặc mua để đầu tư như: Cây xanh, công viên, vỉa hè rộng từ 2.5-4m, khu chạy bộ
Chủ đầu tư của dự án là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản An Phước Lộc.
Giá bán của Tân Kiên Residence dự kiến từ 32-36 triệu/m2, công chứng sang tên ngay. Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 80%: MSB, VIB, TP Bank.
Dự án đất nền Bình Chánh Tân Kiên Residence chỉ cần đặt cọc 50 triệu là đã có thể sở hữu ngay mảnh đất ưng ý.
Sau đó ký hợp đồng để thanh toán phần giá trị còn lại cho đến khi thanh toán đầy đủ và nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Dự án đất nền Bình Chánh New Center 
Nắm bắt được tâm lý khách hàng luôn mong muốn đầu tư an toàn và lợi nhuận nên nhà đầu tư đã chọn dự án ngay tại trung tâm hành chính của huyện Bình Chánh.
Rất thuận lợi cho những ai mong muốn được ở gần trung tâm, hưởng đầy đủ tiện ích như công viên, hệ thống an ninh 24/7, có nhiều mảng xanh với đường nội bộ từ 8-14m, và có thể về quê các tỉnh Tây Nam Bộ trong những dịp cuối tuần
Đất nền Bình Chánh New Center nằm trên đường Hoàng Phan Thái, Xã Bình Chánh, Huyện Bình Chánh, TP.HCM
Dự án này liền kề với Quốc lộ 1A, cao tốc TP HCM – Trung Lương, nằm trên trục đường nối với tỉnh Long An, chỉ mất 3 phút đi bộ đã đến chợ Bình Chánh, di chuyển vào Trung tâm hành chính huyện rất gần. Gần chợ đầu mối Bình Điền, giáp ranh với quận Bình Tân thuận tiện cho việc di chuyển ra sân bay, bến xe miền Tây, siêu thị.
Giá dự án này là 25 triệu/m2 (96m2 – 104m2/nền)
Dự án này do Nam Phong Group đầu tư.
New Center được đầu tư có pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng.
Là khu vực cực kỳ sôi động, rất thuận tiện cho phát triển kinh tế nên đây dự án đất nền rất hấp dẫn
Khách hàng sau khi đã chọn nền ưng ý sẽ tiến hành đặt cọc từ 100 triệu – 200 triệu, và ký hợp đồng mua bán cho các đợt thanh toán tiếp theo.
Sau khi hoàn tất quá trình thanh toán sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
– Dự án đất nền Bình Chánh Ngọc Đông Dương 2
Dự án này tọa lạc ngay mặt tiền đường Trần Đại Nghĩa Xã Tân Nhựt, Huyện Bình Chánh, Tp. HCM, con đường rộng lớn nối với vòng xoay An Lạc trên trục Quốc Lộ 1A, gầnCông Ty TNHH chế biến thực phẩm và Bánh Kẹo Phạm Nguyên
Giao thông rất thuận lợi cho việc di chuyển về các quận nội thành theo đường Kinh Dương Vương, bến xe miền Tây, siêu thị Big Go An Lạc, Aeon Bình Tân…
Đây là nơi tập trung nhiều nhà máy lớn của khu công nghiệp Lê Minh Xuân, gần khu công nghiệp Tân Tạo, gần bệnh viện, chợ, trường học, cư dân tập trung, kinh tế phát triển mạnh mẽ trong những năm gần đây.
Dự án này hứa hẹn nhiều khách hàng do sức cạnh tranh lớn, giá đất liên tục tăng.
Ngọc Đông Dương 2 này có quy mô là 9.943m2, với 66 nền, diện tích mỗi nền trung bình từ 93-135m2, có đường nội bộ 8m
Chủ đầu tư của dự án là Công Ty TNHH Đầu Tư Và Phát Triển Nhà Ngọc Đông Dương
Giá bán đất nền: 16 triệu/m2
Về mặt pháp lý của dự án đất nền Bình Chánh Ngọc Đông Dương 2 đều có sổ hồng riêng sau 3 tháng.
Nếu sau 3 tháng không có sổ sẽ tính theo lãi suất ngân hàng, khách hàng được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và được hưởng thêm 10% tổng giá trị đất.
Hướng dẫn mua đất nền Bình Chánh an toàn, tiềm năng
Việc mua bán đất nền Bình Chánh là chấp nhận bỏ ra một số tiền lớn cho một giao dịch bất động sản. Nên chúng ta cần tìm hiểu kỹ để đầu tư đúng và an toàn cho nguồn vốn của mình.
– Việc đầu tiên cần tìm hiểu sơ lược về dự án, mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án.
Điều này hết sức quan trọng để chúng ta có thể xem xét nguồn kinh phí cần bỏ ra có nằm trong giới hạn cho phép hay không.
Vị trí của dự án đất nền đó có thuận tiện cho việc đi lại và giao thương hay không. Tiện ích của dự án có đáp ứng được nhu cầu của chúng ta không.
Nếu đất nền không qua dự án thì xem phong thủy, đường đi có rộng rãi, môi trường không khí có tốt hay không
– Sau khi chọn được đất nền Bình Chánh theo mục đích của mình, tiến hành xem xét về mặt pháp lý. Nếu pháp lý của đất nền không có vướng mắc thì mới chuyển sang giai đoạn đặt cọc và ký hợp đồng.
Tùy theo thỏa thuận trong giao dịch giữa hai bên mà thời gian hoàn tất thủ tục mua bán đất nền nhanh hay chậm. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất có rõ ràng hay không, người bán có công khai những giấy tờ đã được phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền cho chúng ta hay không.
Nếu tất cả thông tin chúng ta đã nắm kỹ và đặt cọc cho lô đất thì sau đó chúng ta ký kết hợp đồng mua bán đất nền tại cơ quan công chứng, và theo hướng dẫn của cơ quan chúng ta sẽ hoàn tất những thủ tục còn lại.
Những điểm cần lưu ý khi mua đất nền Bình Chánh (mua ở cần lưu ý gì, mua đầu tư cần lưu ý gì)
Một số điểm cần lưu ý như vị trí lô đất nền, mật độ dân cư, giao thông hạ tầng, các tiện ích, môi trường….
– Lưu ý khi mua đất nền Bình Chánh để ở:
Cần mua những lô đất không nằm trong diện tranh chấp, đất có sổ hồng riêng và còn trong thời hạn sử dụng đất.
Vì những lô đất thuộc sử dụng của nhiều người thì sẽ thể hiện tên đầy đủ của những người có quyền sử dụng chung mảnh đất đó.
Do đó, cần phải có sự chấp thuận của tất cả những người này chúng ta mới được chuyển nhượng quyền sử dụng mảnh đất.
Lựa chọn đất nền tại Bình Chánh ở những vị trí thuận tiện cho việc đi lại, công việc, học tập, đáp ứng được nhu cầu và nguồn vốn của mình.
Tìm hiểu kỹ về mặt địa chất của khu đất có dễ bị sụp lún hay không, có xây nhà để ở hay không, nền đất có chắc hay không.
Lựa chọn hướng đất phù hợp với mong muốn của mình. Môi trường sống xung quanh như thế nào.
– Lưu ý khi mua đất nền Bình Chánh để đầu tư:
Mục đích của việc đầu tư là lợi nhuận. Vì vậy, ngoài việc xem xét vị trí thuận lợi, chúng ta cần kiểm tra kỹ tính pháp lý của lô đất.
Chúng ta có thể tìm hiểu tại Sở Tài Nguyên môi trường thành phố Hồ Chí Minh để kiểm tra lô đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay không.
Nên lựa chọn đất ở những dự án có chủ đầu tư uy tín, không nên chọn đất nền Bình Chánh ở những chủ đầu tư không uy tín, dự án ma.
Cần tìm hiểu mức giá chung ở xung quanh khu vực cần mua để khi lựa chọn lô đất không bị chênh lệch giá nhiều. Nên đầu tư đất nền Bình Chánh có giá thấp hơn thị trường.
Đối với đất nền Bình Chánh mua để đầu tư, bạn cần phải có đòn bẩy về tài chính. Không nên rót hết kinh phí cho một lô đất.
Với khả năng tài chính thấp bạn cũng có thể đầu tư đất nền, bạn có thể vay ngân hàng sao cho có khả năng chi trả được. Tốt hơn hết, bạn không nên bỏ tất cả trứng vào một rỗ.
Có nên mua đất nền Bình Chánh tại thời điểm hiện tại
Với vị trí, giao thông thuận lợi, cơ sở hạ tầng phát triển, lại gần các quận nội thành và miền Tây. Thêm vào đó Bình Chánh có quỹ đất lớn nên không thể bỏ qua khi xem xét mua bán đất nền.
Tuy nhiên, việc ảnh hưởng của đại dịch đã làm kinh tế chúng ta bị ảnh hưởng. Nên cần cân đối tài chính và am hiểu pháp lý trước khi quyết định.
Thị trường bất động sản lên xuống không có quy luật, chúng ta cần nhạy để nắm bắt tình hình thị trường hiện tại.
Một điểm đáng chú ý là đất nền luôn có khả năng sinh lời cao hơn so với nhà ở hay căn hộ chung cư.
Thời điểm này, thành phố Hồ Chí Minh mở cửa cho việc phục hồi kinh tế, sống chung với đại dịch. Nên giá đất nền Bình Chánh sẽ không giảm.
Khi giá đất không giảm và khả năng sinh lời cao thì luôn thu hút nhiều nhà đầu tư.
Kết luận:
Chính vì vậy, lựa chọn đất nền Bình Chánh trong giai đoạn này là cực kỳ hợp lý cho việc thu lợi nhuận về trong tương lai.
Tóm lại, chúng ta đang dần thích nghi với đại dịch, và nhiều chính sách sẽ thúc đẩy phục hồi và phát triển nền kinh tế trong thời gian qua.
Bình Chánh nằm ở vị trí đắc địa, nơi giảm tải được mật độ dân số cho những quận trung tâm. Đất nền Bình Chánh giảm tải nỗi lo về kinh tế cho các nhà đầu tư, thay vì đổ xô đầu tư vào trung tâm thành phố.
Thị trường nhà đất ở những quận trung tâm đang bão hòa. Hiện nay có sự dịch chuyển rõ rệt của nhiều nhà đầu tư về vùng ven thành phố Hồ Chí Minh.
Hy vọng bài viết từ tapchinhadat đã mang lại thông tin hữu ích cho quý bạn đọc
Bài viết cùng chủ đề:
