Đất nền Biên Hòa là lựa chọn vô cùng khôn ngoan, đáp ứng kỳ vọng an cư lạc nghiệp hay đầu tư ngày càng cao của thị trường bất động sản.
Hôm nay, hãy cùng Tạp Chí Nhà Đất tìm hiểu về đất nền Biên Hòa và top 3 dự án hấp dẫn nhất năm 2021.
Đất nền
Đất nền là một loại hình bất động sản đã tồn tại lâu đời và luôn hấp dẫn người mua và giới đầu tư vì đem lại giá trị cao. Đó là những khu đất trống, còn nguyên vẹn, chưa chịu tác động xây dựng hay san lấp bởi con người.
Phân loại đất nền
Có ba loại đất nền cơ bản:
Đất nền dự án
Là đất nền thuộc dự án được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Chủ đầu tư sẽ thực hiện một số hoạt động như quy hoạch đất nền thành các diện tích khác nhau trong từng lô.
Đất nền dự án sẽ được xây dựng cơ sở hạ tầng hoàn thiện, có các tiện ích hấp dẫn để phục vụ cho cư dân.
Đất nền thổ cư
Là đất nền chỉ sử dụng cho mục đích xây nhà sinh hoạt hoặc các công trình phúc lợi, không sử dụng cho các hoạt động khác như nông nghiệp
Đất nền liền kề
Là đất nền vốn là đất vườn ao, đất nông nghiệp,… xen kẽ trong khu dân cư được chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất xây dựng nhà ở.
Dự án đất nền và dự án căn hộ chung cư khác nhau thế nào?
| Đất nền | Căn hộ chung cư | |
| Quyền sở hữu | Được sở hữu toàn bộ diện tích đất | Thời gian sử dụng có hạn, không được mãi như đất nền. |
| Quyền sửa chữa | Toàn quyền xây dựng, sửa chữa, cơi nới, …, phù hợp với quy định của Chính phủ | Không được tự ý xây dựng, sửa chữa theo ý mình mà phải có sự đồng ý của chủ đầu tư. |
| Chi phí quản lý, bảo vệ, giữ xe, … | Không phải chịu chi phí quản lý, bảo vệ, bảo trì, trông giữ xe,… như căn hộ chung cư | Sẽ phát sinh chi phí quản lý, bảo vệ, bảo trì, trông giữ xe,… |
| Giá mua (đất trên cùng khu vực) | Đắt hơn | Rẻ hơn |
Tiềm năng phát triển đất nền của thành phố Biên Hòa
Thành phố Biên Hòa là một trung tâm kinh tế lớn và đông dân bậc nhất Việt Nam. Nhờ vị trí giao thông thuận lợi và vị thế quan trọng trong nền kinh tế quốc gia, thành phố Biên Hòa luôn là điểm ngắm hấp dẫn các nhà đầu tư trong và ngoài nước
Bất động sản Biên Hòa nói chung và đất nền Biên Hòa nói riêng luôn chiếm ưu thế và là tâm điểm thu hút của bất động sản tỉnh Đồng Nai. Lý do gì giải đáp chính xác sức hút của đất nền Biên Hòa?
Vị trí đắc địa
Biên Hòa là cửa ngõ phía Đông của TP. Hồ Chí Minh, cách TP. Hồ Chí Minh chỉ khoảng 30 km. Đây cũng là đầu mối liên kết các vùng kinh tế quan trọng như Đồng Nai, TP. Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, Bình Dương.
Cơ sở hạ tầng
Hệ thống giao thông của Biên Hòa liên kết nhiều khu quan trọng và luôn được chú trọng đầu tư để phát triền.
Có thể điểm qua một số dự án lớn được đầu tư tại thành phố Biên Hòa như đường cao tốc kết nối Biên Hòa với sân bay Long Thành và thành phố Vũng Tàu, tuyên đường nối QL1A, QL1K và QL51, tuyến đường sắt Metro Bến Thành – Suối Tiên – Biên Hòa, …
Sự phát triển Kinh tế
Thành phố Biên Hòa là trung tâm kinh tế trọng điểm của Việt Nam, gồm nhiều khu công nghiệp lớn (KCN Biên Hòa 1, 2, KCN Amata, KCN Loteco,…) và nhiều cụm công nghiệp truyền thống, thủ công mỹ nghệ (Cụm CN gốm sứ Tân Hạnh, Cụm CN Dốc 47, Vùng sản xuất thủ công mỹ nghệ đá Bửu Long, gốm Tân Vạn,…)
Thu nhập bình quân đầu người (GDP) của Biên Hòa luôn đứng hàng đầu trong cả nước
Dân số vàng
Thành phố Biên Hòa là thành phố có cư dân đông nhất tỉnh Đồng Nai đồng thời là thành phố đông dân thứ hai của miền Nam (chỉ xếp sau TP Hồ Chí Minh)
Dân cư đông đúc, đời sống phát triển cao chính là nguồn khách hàng hấp dẫn của bất động sản.
Những năm gần đây, Biên Hòa luôn là điểm hút dòng vốn đầu tư của các tập đoàn lớn trên thế giới như Nhật Bản, Pháp, …
Rất nhiều các khu đô thị thông minh, các trung tâm thương mại lớn được đầu tư và xậy dựng, càng khiến cho thị trường bất động sản, đặc biệt đất nền Biên Hòa trở nên hấp dẫn.
Tham khảo thêm: Biên Hòa – Wikipedia tiếng Việt
Top 3 dự án đất nền Biên Hòa hấp dẫn
Hãy cùng Tạp Chí Nhà Đất tìm hiểu 3 dự án đất nền Biên Hòa vô cùng hấp dẫn trên thị trường hiện nay nhé!
Đất nền Biên Hòa New City
Giới thiệu tổng quan
Dự án đất nền Biên Hòa New City tọa lạc trong không gian rộng lớn của Sân Golf Long Thành, lại gồm 3 mặt được bao bọc bởi nhánh sông Đồng Nai hiền hòa, đem đến cho chủ nhân không gian sống tươi mát đẳng cấp mỗi ngày.
Biên Hòa New City cũng là dự án đất nền Biên Hòa hiếm có khi chiếm lĩnh vị trí đắc địa và các tiện ích hấp dẫn, mang đến sự hài lòng cho cư dân.
Địa chỉ
Phước Tân – Tam Phước, TP.Biên Hòa, Đồng Nai
Diện tích
Đất nền Biên Hòa New City có diện tích khoảng 119 ha, được chia thành 3625 nền thuộc 5 khu chính: Phú Gia, Vĩnh Quý, Mỹ An, Khang Thịnh và Hưng Vượng.
Loại hình
Nền biệt thự, nền nhà phố
Lý do nên đầu tư
Dự án đất nền Biên Hòa New City được chủ đầu tư lựa chọn và chăm chút kỹ lưỡng, xứng đáng là lựa chọn mua bán, đầu tư bất động sản thông minh.
Vị trí
Nằm trong khu kinh tế, tài chính và tiếp vận quan trọng đã khiến cho dự án đất nền Biên Hòa New City trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết.
Dự án đất nền Biên Hòa New City nằm ở vị trí đắc địa, dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế lớn miền Nam như TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bình Phước, Bình Thuận, Bà Rịa Vũng Tàu.
Từ đây cũng dễ dàng kết nối xa lộ Hà Nội, Quốc lộ 51 hay cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây.
Chưa bao giờ việc di chuyển lại trở nên thuận tiện như vậy đối với cư dân sở hữu đất nền Biên Hòa New City.
Khi tuyến đường Metro được hoàn thành thì chỉ cần 10 phút có thể di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh. Cũng chỉ cần 10 phút, từ dự án đất nền Biên Hòa New City sẽ di chuyển đến Sân Bay Quốc tế Long Thành, tương lai là một trong những cửa ngõ hàng không hàng đầu Việt Nam
Tiện ích nội ngoại khu
Tiện ích nội khu
Ba mặt giáp dòng sông hiền hòa kết hợp với lá phổi xanh Golf Long Thành mang đến một không gian sống trong lành và khỏe mạnh cho cư dân sở hữu đất nền Biên Hòa New City.
Ngay trong khuôn viên dự án đất nền Biên Hòa New City có trung tâm thương mại lớn, các sân tenis, hồ bơi, nhà thi đấu đa năng, sân Golf.
Hệ thống giáo dục từ trường mầm non đến cấp trung học phổ thông hay trung tâm y tế cao cấp là một điểm rất sáng của dự án đất nền Biên Hòa New City.
Tiện ích ngoại khu
Các tiện ích ngoại khu của dự án đất nền Biên Hòa New City phải kể đến như siêu thị Big C, Điện máy Nguyễn Kim, bệnh viện Shing Mark, Suối Tiên,… sẵn sàng phục vụ các chủ nhân tương lai.
Pháp lý
Chủ nhân của dự án đất nền Biên Hòa New City có thể yên tâm khi dự án đất nền Biên Hòa New City đã hoàn thiện, toàn bộ các nền đều đã có sổ đỏ, thổ cư 100%.
Chủ đầu tư
Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Golf Long Thành được thành lập từ năm 2005, đến nay đã trở thành một trong những công ty đi đầu trong lĩnh vực giải trí Golf Việt Nam. Công ty cũng rất thành công với các mảng kinh doanh bất động sản, khai thác khoáng sản và gần đây là năng lượng mặt trời.
Công ty cũng là đại diện duy nhất của Việt Nam năm 2019 nhận giải thưởng Doanh nghiệp vì sự phát triển xã hội bền vững trong Lễ trao Giải thưởng Doanh nghiệp ASEAN (ABA) của Đông Nam Á.
Với định hướng xây dựng các “Đô thị thông minh – Smart City” để nâng cao chất lượng cuộc sống, đảm bảo sức khỏe và hạnh phúc của con người, Golf Long Thành chắc chắn là một chủ đầu tư uy tín, là sự lựa chọn tin cậy của bạn.
Giá bán
Giá bán đất nền Biên Hòa New City có giá tham khảo như sau:
Đối với đất nền biệt thự diện tích từ 240m2 đến 880m2 có giá dao động từ 16 triệu -24 triệu/m2
Đối với đất nền nhà phố diện tích từ 90m2 đến 160m2 có giá dao động từ 19 triệu -26 triệu/m2
Kết luận
Với vị trí độc nhất vô nhị kết nối đa dạng và tiện ích hấp dẫn, pháp lý an toàn, chủ đầu tư uy tín, đất nền Biên Hòa New City chắc chắn là lựa chọn thông minh của cư dân và các nhà đầu tư bất động sản.
Đất nền Biên Hòa Golden Town
Giới thiệu tổng quan
Nhắc đến các dự án đất nền Biên Hòa nổi bật không thể không kể đến Biên Hòa Golden Town – dự án khu đô thị kiểu mẫu, sang trọng nằm đối diện với khu công nghệ cao Giang Điền.
Biên Hòa Golden Town với vị trí địa lý hết sức thuận lợi, tiện ích nội khu đẳng cấp, lại nằm liền kề KCN cao Giang Điền sẽ đem đến chất lượng an cư tốt và đem đến những cơ hội kinh doanh thịnh vượng.
Địa chỉ
Biên Hòa Golden Town thuộc xã Tam Phước, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai
Diện tích
Biên Hòa Golden Town có tổng diện tích là 11,46 ha, trong đó đất nhà ở chiếm 687.059m2, gồm 547 đất nền nhà phố.
Loại hình
Đất nền nhà phố, biệt thự
Lý do nên đầu tư
Vị trí
Biên Hòa Golden Town là dự án đất nền Biên Hòa có vị trí đắc địa kết nối các trung tâm kinh tế phía Nam giữa TP. Hồ Chí Minh, TP Biên Hòa, Trảng Bom và Long Thành.
Chỉ cần khoảng 5 phút di chuyển, cư dân sẽ đến được các tuyến đường lớn như Quốc lộ 1A, quốc lộ 51, cao tốc Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, đường nối đến sân bay Quốc tế Long Thành, đường vành đai 3,…
Cũng chỉ mất vài phút từ Bien Hòa Golden Town, cư dân có thể tiếp cận các tiện ích trung tâm thương mại, chợ, nhà hàng, ngân hàng, văn phòng,…
Nằm đối diện KCN cao Giang Điền tập hợp các chuyên gia nước ngoài và lực lượng lao đông lớn càng tăng thêm giá trị cho dự án đất nền Biên Hòa này.
Tiện ích nội ngoại khu
Tiện ích nội khu
Không chỉ được quy hoạch khang trang, bắt mắt, dự án Biên Hòa Golden Town còn hấp dẫn các chủ nhân tương lai bởi những tiện ích nội khu cao cấp như trường mẫu giáo hiện đại với diện tích 1700m2 hay diện tích công viên cây xanh ngút ngàn lên đến 8040 m2.
Dự án bao gồm đầy đủ các tiện ích hấp dẫn như công viên cây xanh, trung tâm thể dục, khu vui chơi giải trí, trường học,… với đường sá rộng rãi xanh mát.
Tiện ích ngoại khu
Với lợi thế xung quanh là các khu dân cư nên từ Biên Hòa Golden Town nhanh chóng tiếp cận với các khu chợ, thể thao, nhà thờ, khu du lịch sinh thái Thác Giang Điền, trường học các cấp, Đại học, trường sĩ quan lục quân,…
Pháp lý
Biên Hòa Golden Town là dự án đất nền Biên Hòa đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch 1:500, pháp lý rõ ràng, có sổ hồng riêng.
Chủ đầu tư
Công ty Cổ phần Dịch vụ và Đầu tư Đất Xanh Đông Nam Bộ là một chủ đầu tư bất động sản uy tín, thuộc Đất Xanh Group. Đây là một trong những công ty luôn thuộc top đầu uy tín trong lĩnh vực đầu tư và kinh doanh bất động sản.
Giá bán
Giá bán tham khảo của Biên Hòa Golden Town là từ 6,5 triệu/m2.
Kết luận
Với quy hoạch đẹp, vị trí đắc địa, tiện ích nội ngoại khu hấp dẫn với công viên cây xanh ngút ngàn, Biên Hòa Golden Town chắc chắc là sự chọn lựa thông minh đem đến chất lượng sống cao cấp cho các chủ nhân tương lai.
Không những thế, với vị thế đẹp liền kề KCN cao Giang Điền quy tụ lực lượng lao động lớn, Biên Hòa Golden Town sẽ là dự án đất nền Biên Hòa đem đến những cơ hội kinh doanh nhà hàng, khách sạn, spa, giáo dục, nhu yếu phẩm,…hấp dẫn.
Đất nền dự án Jamona Tân Vạn
Giới thiệu tổng quan
Jamona Tân Vạn với bốn bề được bao bọc bởi sông nước Đồng Nai thuộc cù lao Tân Vạn, là một dự án resort hấp dẫn trong lòng thành phố Biên Hòa. Chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa.
Vị trí
Jamona Tân Vạn là Khu du lịch, dịch vụ thuộc Cù lao Tân Vạn (phường Tân Vạn, Biên Hòa).
Diện tích
Tổng diện tích quy hoạch của Jamona Tân Vạn là 48ha, được chia thành hai khu chính: Khu thương mại – dịch vụ và nghỉ dưỡng và khu sân golf 18 lỗ.
Trong giai đoạn I của dự án, Jamona Tân Vạn sẽ cung cấp cho thị trường đất nền Biên Hòa tổng cộng 571 lô đất nền biệt thự và nhà phố.
Diện tích mỗi lô từ 120 m2 đến 960 m2 tùy thuộc vào nền biệt thự đơn lập, song lập hay nhà ở liên kết.
Lý do nên đầu tư
Vị trí
Dự án Jamona Tân Vạn xứng đáng là dự án đất nền Biên Hòa nên đầu tư khi chiếm vị trí trung tâm của trung tâm.
Hiếm có dự án nào sở hữu view đẹp 4 mặt đều là sông như Jamona Tân Vạn. Vị trí đắc địa là cửa ngõ giao thoa giữa các thành phố lớn, chỉ mất khoảng 10 phút đi xe (5km) có thể di chuyển đến TP. Hồ Chí Minh hay TP. Biên Hòa, chỉ 15 phút có thể di chuyển đến TP Bình Dương hay Thuận An,…
Từ Jamona Tân Vạn, cư dân dễ dàng di chuyển trên các trục đường lớn quan trọng như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 1K, tuyến Metro số 1,…
Tiện ích nội ngoại khu
Tiện ích nội khu
Định hướng trở thành khu nghỉ dưỡng – sân golf, Jamona Tân Vạn là dự án đất nền Biên Hòa sở hữu những tiện ích nội khu hàng đầu.
Đây là dự án đất nền Biên Hòa đặc biệt sở hữu sân golf 18 lỗ, trung tâm thương mại, nhà hàng hiện đại, khách sạn cao cấp, vườn BBQ ven sông, bến du thuyền 5 sao, khu thể thao, phòng gym, spa,… đẳng cấp.
Ngay trong dự án cũng được thiết kế trường học như trường mầm non hiện đại giúp các bậc phụ huynh yên tâm với chất lượng học tập của con mình.
Tiện ích ngoại khu
Tiện ích ngoại khu của Jamona Tân Vạn cũng rất hấp dẫn, làm tăng thêm giá trị cho dự án đất nền Biên Hòa này.
Từ Jamona Tân Vạn, cư dân dễ dàng di chuyển đến siêu thị Big C, Lotte, Coop Mart, chợ Ngãi Thắng, các trường liên cấp, trường đại học, Bệnh viện quốc tế Nhi Đồng, Bệnh viện đa khoa Đồng Nai, khu du lịch Suối Tiên,…
Việc di chuyển đến bến xe miền Đông, ga tàu điện metro, ga Dĩ An, … cũng rất nhanh chóng.
Pháp lý
Từ tháng 11/2008, Khu du lịch, dịch vụ Cù lao Tân Vạn đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1500.
Đến tháng 9/2019, Công ty Cổ phần Tín Nghĩa Á Châu được UBND tỉnh Đồng Nai ra quyết định ban hàng quyết định cho phéo thực hiện dự án Khu dân cư, du lịch và dịch vụ tại Cù lao Tân Vạn.
Đến tháng 6/2020, dự án đất nền Biên Hòa này đã được cấp giấy phép xây dựng số 42/GPXD.
Chủ đầu tư
Có thể nói sau hơn 30 năm xây dựng và phát triển, Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Tín Nghĩa Á Châu đã trở thành một tổng công ty lớn, đóng gớp quan trọng trong việc phát triển kinh tế – xã hội ở Việt Nam.
Tín Nghĩa hoạt động chính trong lĩnh vực kinh doanh hạ tầng KCN, xăng dầu, dịch vụ kho, cảng, logistic và cũng rất thành công trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh địa ốc.
Ngày 25/4/2021, Thủ tướng Chính phủ trao tặng Giải Vàng Chất lượng Quốc gia Việt Nam năm 2020 cho Tổng Công ty Tín Nghĩa.
Giá bán
Dự án đất nền Biên Hòa Jamona Tân Vạn hiện trên thị trường có giá tham khảo từ 33 triệu đồng/m2.
Kết luận
Dự án đất nền Jamona Tân Vạn như hòn ngọc của thành phố Biên Hòa với vị trí vô cùng đẹp, khung cảnh xanh tươi, tiện ích hiện đại.
Với pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư nhiều kinh nghiệm và uy tín, đây chắc chắn là một dự án đất nền Biên Hòa xứng đáng để nghiên cứu đầu tư.
Tổng công ty Tín Nghĩa sở hữu nhiều quỹ đất đẹp, có nhiều thương vụ mua bán đất kín tiếng cho tư nhân. Hiện thông tin về dự án Jamona Tân Vạn vẫn chưa được quảng bá rầm rộ, nên đây sẽ là thời gian tốt để cư dân và nhà đầu tư nghiên cứu, đưa ra những lựa chọn khôn ngoan.
Chú ý khi quyết định mua, đầu tư đất nền Biên Hòa
Với tiềm năng an cư thịnh vương và khả năng sinh lời cao, đất nền Biên Hòa luôn là bất động sản có nhu cầu mua bán, đầu tư rất lớn. Điều đó cũng dẫn đến hệ lụy những hành vi trục lợi, vi phạm luật pháp. Xuất hiện những công ty phân lô bán nền trái phép, đặc biệt là ở phường Tam Phước, Phước Tân, An Hòa.
Những dự án phân lô chui đất nông nghiệp khiến người dân và chủ đầu tư chịu nhiều thiệt hại, có thể kể đến như dự án “ma” Biên Hòa Marina của công ty Rồng Đất, dự án Biên Hòa Riverside khiến cư dân đã trả 95% mà 3 năm vẫn mỏi mòn chờ sổ hồng, …
Vậy nên, khi quyết định đầu tư đất nền Biên Hòa, cư dân và các chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ, tránh mắc những rủi ro không đáng như đất nền không chính chủ, đất nền là nông nghiệp, đất chưa hoàn chỉnh pháp lý dự án,…Cần yêu cầu cung cấp đầy đủ thông tin quy hoạch lô đất và xung quanh, hạ tầng kỹ thật và xã hội,…Chọn chủ đầu tư uy tín để đảm bảo những lựa chọn của bạn luôn sáng suốt, khôn ngoan.
Kết Luận
Không thể phủ nhận sức nóng của đất nền Biên Hòa khi bất động sản thành phố này nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, đường sá giao thông hết sức thuận tiện, hấp dẫn các chủ đầu tư nước ngoài.
Đất nền Biên Hòa sẽ đem đến cho các cư dân và chủ đầu tư khôn ngoan nơi an cư lạc nghiệp thịnh vượng và nguồn lợi nhuận kinh tế cao.
Bài viết cùng chủ đề:
