Căn hộ thương mại là gì? Đọc bài viết sau từ tapchinhadat để hiểu rõ hơn.
Một căn hộ đáp ứng được yêu cầu vừa có thể kinh doanh vừa để làm nhà với công dụng 2 trong 1. Căn hộ thương mại là giải pháp tốt nhất đáp ứng được những yêu cầu đó.
Trong những năm gần đây căn hộ thương mại ngày càng được ưa chuộng. Thị trường bất động sản ngày càng có nhiều loại hình căn hộ mới độc đáo, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và những tiện nghi cao cấp, tiện ích với những chức năng hiện đại mang đến trải nghiệm tuyệt vời cho quý khách hàng. Căn hộ thương mại cũng là một loại hình như thế. Vậy, căn hộ thương mại là gì, có điểm gì khác biệt tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.
Căn hộ thương mại là gì?
Trong tiếng anh căn hộ thương mại được gọi là shophouse. Đây là sự kết hợp hoàn hảo giữ căn hộ nhà ở và kinh doanh mua bán. Chính về cùng lúc phải thực hiện nhiều chức năng nên căn hộ có diện tích khá lớn, với thiết kế rộng rai gấp hai làn căn hộ bình thường. Là một nơi kinh doanh mua bán nên căn hộ thương mại có thiết kế rất độc đáo với phong cách mới lạ, bắt mắt thu hút mọi ánh nhìn.
shophouse thường được các tổ chức cá nhân đầu tư xây dựng nhăm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dai. Các căn hộ thương mại được xây dựng ở các khu chung cư, khu nghỉ dưỡng.
Sự hình thành căn hộ thương mại
Mô hình căn hộ thương mại xuất hiện từ thế kỉ 19, đặc biêt với số lượng xây dựng quy mô lớn ở một số nước Đông Nam Á trong thời kì thuộc địa.
Cấu trúc và thiết kế mô hình tương tự với căn hộ thương mại trên thế giới ở khu vực các nước châu Mỹ Latinh và các đảo Caribe.
Khác với các căn hộ khác shophouse có các tính năng đặc biệt làm nên nét riêng như cấu trúc, chiều cao, chiều dài hiên mặt tiền…
Được xây dựng theo một hàng liền kề- cạnh nhau dọc theo một con phố, không có khoảng trống giữa hai căn hộ thương mại đứng cạnh nhau.
Một căn hộ shophouse thường chỉ có 2 hoặc 3 tầng, mặt tiền không quá lớn, đổi lại chiều sâu kéo dài ở phía trong.
Với đa chức năng sử dụng, kết hợp kinh doanh và nhà ở.
Đặc điểm chung của căn hộ thương mại:
Căn hộ thương mại là sự kết hợp đặc biệt giữa nhà ở và kinh doanh mang đến cảm giác hiện đại và ấm áp vi không chỉ đơn thuần là nơi để kinh doanh mà còn là nơi để sinh sống.
Xuất hiện từ thế kỉ XIX được xem như là biểu tượng của kiến trúc Đông Nam Á. Đến nay, loại hình này vẫn giữ một đặc điểm thuần túy, có thay đổi nhỏ vè mặt kiến trúc, thiết kế để phù hợp với mục đích sử dụng hơn.
Ngày nay loại hình này càng ngày càng phát triển và lan tỏa ra rộng khắp thế giới.
Ưu điểm của căn hộ thương mại:
Căn hộ này được nhiều người quan tâm vì sự đa năng của nó. Tuy nhiên, đó chưa phải là ưu điểm duy nhất của loại căn hộ này.
Vị trí căn hộ thương mại có vi trí là tầng 1, ngang mặt đường trong các khu phố thương mại, khu dân cư đông đúc, nơi tâp trung nhiều dịch vụ hàng quá, giải tri. Là một vị trí đắc địa để kinh doanh mua bán.
Thiết kế:Với thiết kế phục vụ cho việc kinh doanh, dịch vụ và nhu cầu sinh hoạt, căn hộ này có kiến trúc riêng biệt nổi bật giữa các loại hình căn hộ khác.
Thiết kế thông tầng: các căn hộ này được thiết kế thông tầng tương tự như căn hộ Penhouse hay Duplex.
Đa chức năng sử dụng: Các chức năng đặc biệt đa dạng là hệ thống căn hộ nhà ở kết hợp kinh doanh dịch vụ. với thiết kế thông tầng, các loại dịch vụ kinh doanh được bố trí tại tầng thứ nhất, tầng trên sẽ dành để ở, sinh hoạt.
Khu trung tâm dịch vụ, thương mại: căn hộ thương mại được thiết kế đặc biệt thành chuỗi với đầy đủ tiện ích, không gian vui chơi, giải trí đi kèm.
Trong các dự án căn hộ này được thiết kế đồng bộ nên không thể điều chỉnh được.
Số lựơng ăn hộ thương mại ít nên có sức cạnh tranh: đây là một cơ hội mang đến giá trị cho chủ sở hữu vì số lượng căn hộ này hiện nay không quá lớn.
Sở hữu tiềm năng lớn: với lợi thế về mặt bằng, vị trí hủ sở hữu có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực đa dạng. Chắc chắn căn hộ thương mại sẽ giúp thu hút khách hàng và mang lại giá trị lớn.
Di chuyển tiện lợi: được xây dựng tại các khu căn hộ có vị trí dễ dàng đỗ xe bên đường, tiện để khách hàng mua sắm hoặc nằm gần lối lên xuống của tòa nhà.
shophouse có những đặc điểm ưu việt nhằm đáp ứng nhu cầu mua bán và nhà ở điển hình về vị tri, không gian, thiết kế tiện nghi. Dự án căn hộ thương mại được xây dựng, thi công ở các vị trí trung tâm thành phố, giao thông thuận lợi, khu dân cư sầm uất. đây là vị trí thu hút tầm mắt của khách hàng, cũng dễ dàng đi lại, tiết kiệm thời gian.
Không những thế, kiến trúc độc đáo cũng là một điểm nổi bật của loại căn hộ này. Căn hộ được chăm chút cho vẻ bề ngoài, thiết kế không gian hiện đại bên trong với nội thất tinh tế, cao cấp, sang trọng. Mục đích của căn hộ thương mại là mang đến cho khách hàng sự thoải mái thư giãn khi đến đây mua sắm, kích thích khách hàng chi tiền nhiều hơn cho việc mua sắm.
Một điểm nổi trội của căn hộ thương mại là tính đa năng toàn diện của nó. Không chỉ dùng để kinh doanh, sinh hoạt căn hô thương mại còn dùng để làm văn phòng làm việc, văn phòng đại diện công ty. Lối thiết kế khép kín mang lại sự sang trọng, chuyên nghiệp và hiện đại đáp ứng được mọi nhu cầu của khách hàng.
Như các loại hình căn hộ khác. Căn hộ thương mại cũng có những nhược điểm nhất định.
Nhược điểm:
Giá thành cao: nằm ở vị trí tốt tại tầng trệt và số lượng có hạn, diện tích lớn hơn các căn hô thông thường nên giá thành khá cao. Tuy giá thành cao nhưng loại hình căn hộ này lại có thể vừa kinh doanh vừa làm nhà ở nên quý khách hàng có thể căn nhắc lựa chọn
Về mặt pháp lý: căn hộ thương mại được cấp sổ hồng nhưng thời hạn sử dụng tối đa là 50 năm. Đây là hạn chế khá lớn của loại hình căn hộ này vì thời gian pháp lý có hạn. hy vọng trong tương lai quy định về mặt pháp lý sẽ được kéo dài hơn.
Hiện tại trên thị trường loại hình căn hộ thương mại đã có rất nhiều dự án đầu tư thành công khi áp dụng loại hình căn hộ này.
Quy định về căn hộ thương mại và đối tượng mua
Để mua căn hộ thương mại, người mua chỉ cần là công dân có đầy đủ quyền và nghĩa vụ công dân.
Bất kể ai đã thực hiện đầy đủ quyền và nghĩa vụ công dân đều có thể sở hữu căn hộ này. Ngoài ra người nước ngoài đang sống và làm việc tại Việt Nam vẫn có thể sở hữu căn hộ này. Tuy nhiên, người nước ngoài muốn sở hữu căn hộ này phải đảm bảo quy định riêng theo pháp luật Việt Nam
Đối tượng sở hữu căn hộ thương mại
Trước những ưu điểm vượt trội của căn hộ thương mại. Số lượng người dân có nhu cầu sở hữu căn hộ thương mại ngày càng tăng. Điều này chứng minh sự phát triển của loại hình căn hộ này ngày càng tăng.
Khảo sát cho thấy, đối tượng có khả năng sở hữu căn hộ thương mại rất đa dạng như công nhân viên chứ, cán bộ, người lao động…
Căn hộ thương mại thường được chủ đầu tư là tổ chức, cá nhân xây dựng cho thuê và bán lại dựa vào cơ chế thị trường.
Giá cả thuận theo thỏa thuận chung giữa hai bên mua – bán quyết định. Đây cũng là sự khác biệt giữa căn họ thương mại và các căn hộ khác
Xu hướng phát triển căn hộ thương mại.
Căn hộ thương mại đang được các nhà đầu tư bất động sản quan tâm hiện nay. Có thể nói đây là một trong những loại hình bất động sản tốt nhất hiện nay.
Bằng chứng là hiện nay tại các thành phố lớn như Hà Nội, T.p Hồ Chí Minh loại hình căn hộ này ngày càng tăng cao. Được các chuyên gia nhận định là dự án bất động sản tăng trưởng chóng mặt trong tương lai gần. Đồng thời với sự phát triển kinh tế, quá trình đô thị hóa và du lịch kéo theo nhu cầu mua sắm và ăn uống ngày càng cao. Dẫn đến sự hình thành tưng vọt của loại hình căn hộ thương mại này.
Có nên mua, dầu tư căn hộ thương mại.
Có lợi thế về vị trí đắc địa tại nơi tập trung đông dân cư thì lựa chọn đầu tư căn hộ thương mại đang là xu hướng của các nhà đầu tư.
Nếu một dự án có thể sinh lời về bền lâu vừa có thể dùng làm nhà ở vừa có thể tận dụng kinh doanh bán hàng hoặc cho thuê thì căn hộ thương mại là một sản phẩm đáng để đầu tư.
Thường ở các khu chung cư lớn loại hình này chỉ chiếm 2-5% trong số tổng các căn hộ của dự án. Nằm ngau vị trí tầng 1, đơn giản dễ nhìn thấy mà tỉ lệ cạnh tranh lại thấp nên căn hộ thương mại đang rất thu hút các nhà dầu tư.
Sau khi tìm hiểu về căn hộ thương mại thì yếu tố khiến đây là quyết định đầu tư thu hút nằm ở tính khan hiếm của loại căn hộ này.
Kết luận:
Qua bài viết này từ tapchinhadat hy vọng phần nào giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về căn hộ thương mại và chọn lụa cho mình được căn hộ ưng ý nhất để đầu tư.
Bài viết cùng chủ đề:
The Pegasuite quận 8 – căn hộ điển hình cho phong cách đẳng cấp
