Căn hộ thương mại là một trong những loại hình đầu tư đang làm mưa làm gió trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm trở lại đây. Căn hộ thương mại ngày nay được xem là sự kết hoàn hảo giữa nhà ở và kinh doanh, mua bán.
Vậy căn hộ thương mại là gì? Điều gì khiến căn hộ thương mại đang trở thành “miếng bánh béo bở” trên thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm gần đây. Bài viết dưới đây sẽ cho bạn cái nhìn toàn cảnh về loại hình đầu tư mới mẻ này.
Căn hộ thương mại là gì?
Căn hộ thương mại còn được gọi với tên tiếng anh là Shophouse. Đây là mô hình căn hộ kiểu mới, kết hợp hoàn hảo, tinh tế giữa kinh doanh mua bán và nhà ở, loại hình căn hộ rất phổ biến ở các nước phát triển.
Căn hộ thương mại ra đời và được sử dụng phổ biến ở khu vực Đông Nam Á vào thế kỷ 19, sau đó lan rộng ra những vùng lân cận. Mặc dù đã du nhập vào Việt Nam rất lâu, nhưng mãi cho đến những năm gần đây căn hộ thương mại mới thực sự tạo nên cơn sốt trong giới bất động sản.
Với vai trò đảm nhận cùng một lúc hai chức năng làm nơi sinh sống và địa điểm kinh doanh nên diện tích các căn hộ thương mại thường khá lớn và rộng gấp đôi các căn hộ bình thường. Chính vì điều này mà căn hộ thương mại có giá thành rất cao, có thể gấp hai lần căn hộ bình thường.
Căn hộ thương mại được sử dụng là địa điểm kinh doanh mua bán nên có những thiết kế rất độc đáo, mới lạ với phong cách hiện đại, lôi cuốn ánh nhìn. Mặt tiền của loại căn hộ này không quá rộng nhưng bù lại chiều sâu bên trong rất dài.
Trên thị trường bất động sản hiện nay có 2 loại căn hộ thương mại sau đây:
Căn hộ thương mại bình thường
Là loại hình căn hộ thương mại được thiết kế giống nhau, nằm liền kề thành từng dãy trong các khu đô thị.
Người sở hữu có thể tùy tích trang trí phần thô bên trong, nhưng phần bên ngoài sẽ được chủ đầu tư hoàn thiện theo cùng một mẫu thiết kế để tạo nên một tổng thể đồng nhất trong phong cách thiết kế của dự án.
Căn hộ thương mại chân đế
Là loại hình căn hộ thương mại tọa lạc tại tầng 1 (tầng ngang mặt đường) của các tòa nhà chung cư.
Chủ đầu thư sẽ bàn giao hoàn toàn phần thô cả bên trong lẫn bên ngoài cho người sở hữu. Bên trong và bên ngoài sẽ được người sở hữu tùy thích trang trí, thiết kế theo phong cách, nhu cầu sử dụng.
Căn hộ thương mại chân đế được đặt ngay tại tầng 1 của tòa nhà chung cư nên có số lượng hạn chế, vì vậy có tính cạnh tranh khốc liệt và giá thành thường rất cao.
Lợi ích khi sở hữu hoặc đầu tư căn hộ thương mại
Khi sở hữu căn hộ thương mại người sở hữu có thể sử dụng vừa làm nhà ở, vừa làm địa điểm kinh doanh hoặc đặt văn phòng đại diện cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, người sở hữu cũng có thể sử dụng căn hộ thương mại để sinh sống và cho người khác thuê phần mặt bằng để kinh doanh, dựng văn phòng, showroom trưng bày…
Để thực hiện trọn vẹn 2 chức năng phục vụ cho mục đích sử dụng nhà ở – kinh doanh nên các căn hộ thương mại thường được xây dựng ở những nơi có mật độ dân cư cao, khu mua sắm sầm uất, tọa lạc ngay trên các trục đường chính nối với trung tâm thành phố để thuận tiện trong giao thông, đảm bảo khả năng sinh lời thúc đẩy việc kinh doanh và cho thuê hiệu quả.
Căn hộ thương mại thường nằm trong các dự án khu đô thị có quy hoạch hoàn chỉnh, bài bản, đạt tiêu chuẩn nên có chất lượng không khí được đảm bảo với hệ thống lọc khí tiên tiến, không gian rộng mở hơn với những khu vườn, công viên và tập trung nhiều các tiện ích như: bể bơi, khu vui chơi, sân tập thể thao,… Do đó chất lượng cuộc sống của người dân ở đây cao hơn, môi trường sống lành mạnh hơn.
Vì căn hộ thương mại được xây dựng trong các khu đô thị hoàn chỉnh nên có hạ tầng giao thông rất phát triển, thuận tiện trong việc di chuyển qua lại giữa các địa điểm chính của thành phố, nối thông với các trường học, bệnh viện, khu mua sắm,…
Bên cạnh đó, vấn đề an ninh ở đây luôn được đảm bảo, khu vực xung quanh được giám sát camera tự động 24/7 kết hợp tuần tra lưu động với đội ngũ bảo vệ được đào tạo bài bản, chuyên nghiệp.
Hiện nay, căn hộ thương mại đang là loại hình đầu tư có tính thanh khoản cao. Hầu hết, số lượng căn hộ thương mại chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng số căn hộ của các dự án nên lượng cung cho loại hình bất động sản này rất hạn chế. Nhưng trên thị trường số lượng cầu lại rất lớn, các chủ kinh doanh, nhà đầu tư bất động sản ai cũng mong muốn sở hữu một căn trong các dự án. Vì lượng cầu lơn hơn lượng cung nên giá trị của căn hộ thương mại thường tăng theo thời gian và tỉ suất lợi nhuận cho thuê rất cao.
Những tính năng nổi bật của căn hộ thương mại
Diện tích
Căn hộ thương mại được xây dựng tích hợp chức năng hai trong một nên thường có diện tích lớn, bề ngang có thể không quá rộng nhưng đổi lại chiều sâu bên trong rất dài, đáp ứng được tối đa nhu cầu sinh hoạt nhà ở và việc kinh doanh, mua bán.
Thiết kế
Vì căn hộ thương mại phục vụ cho nhu cầu nhà ở và kinh doanh nên được thiết kế rất thông minh và hiện đại. Các căn hộ thương mại thuộc chuỗi nhà phố thường có phần kiến trúc và thiết kế đồng bộ tạo nên một tổng thể đồng nhất, nổi bật so với các khu vực xung quanh. Bên cạnh đó, các căn hộ thương mại thuộc khối đế tòa nhà chung cư thường có thiết kế rất bắt mắt, sang trọng và độc đáo, thu hút khách hàng qua lại.
Tiện ích
Căn hộ thương mại được xây dựng ở trong khu đô thị hoàn chỉnh nên quy tụ rất nhiều các dịch vụ, tiện ích như: khu vui chơi, khu ăn uống, khu mua sắm, khu spa làm đẹp, phòng khám, trường học,… đáp ứng đầy đủ nhu cầu trong cuộc sống hằng ngày.
Vị trí
Căn hộ thương mại được xây dựng ở những vị trí đắc địa trong thành phố. Những vị trí này thường tập trung dân cư đông đúc, quy tụ nhiều địa điểm vui chơi giải trí, khu ăn uống, trung tâm mua sắm sầm uất. Giao thông qua lại ở vị trí này rất thuận tiện, cơ sở hạ tầng phát triển. Các căn hộ thương mại thường được bố trí ở những khu vực tiếp giáp với trục đường chính, nơi có nhiều người qua lại nhằm phục vụ nhu cầu kinh doanh của chủ sở hữu hoặc người thuê căn hộ.
Ưu điểm và nhược điểm của căn hộ thương mại
Ưu điểm
Có vị trí đắc địa, thường tọa lạc trên trục đường chính nối với các địa điểm trong trung tâm thành phố, thuận tiện trong việc di chuyển.
Môi trường sống chất lượng, không gian lý tưởng, an ninh đảm bảo.
Thiết kế sang trọng, kép kín với phong cách hiện đại, độc đáo, thích hợp kinh doanh nhiều lĩnh vực: cửa hàng cà phê, spa, cửa hàng thời trang,…
Mô hình đa năng toàn diện giúp tiết kiệm chi phí, đảm bảo thực hiện tốt hai chức năng vừa làm nhà ở, vừa làm địa điểm kinh doanh hoặc văn phòng đại diện.
Nằm trong các khu có dân cư đông đúc, sầm uất, quy tụ nhiều dịch vụ tiện ích, đảm bảo được lượng khách hàng lớn.
Có tính thương mại và tính thanh khoản cao, dễ dàng mua đi bán lại mà không lo mất giá do lượng cầu lớn hơn lượng cung.
Nhược điểm
Có giá thành cao, thường gấp hai ba lần các căn hộ bình thường vì căn hộ thương mại có số lượng hạn chế nhưng nguồn cầu lại rất lớn.
Hạn chế về quyền sở hữu: mặc dù theo quy định căn hộ thương mại được cấp sổ hồng nhưng thường có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm.
Khả năng đầu tư sinh lời phụ thuộc vào mật độ dân cư sinh sống tại các khu đô thị của dự án.
Những lưu ý khi mua căn hộ thương mại
Căn hộ thương mại trên thị trường bất động sản có giá thành rất cao, gấp hai ba lần những căn hộ bình thường nên bạn phải cân nhắc kỹ càng nguồn lực tài chính. Trong những trường hợp không mong muốn khi bạn đầu tư vào căn hộ thương mại nhưng không kinh doanh hay bán lại được thì vẫn không nợ ngân hàng một khoản vay quá lớn do nguồn tiền bị ứ đọng.
Vì giá thành cao nên bạn phải cân nhắc, xem xét kỹ lưỡng quy mô của dự án và sự uy tín của chủ đầu tư, tránh trường hợp đầu tư số tiền quá lớn vào một dự án không đạt chất lượng, tiêu chuẩn.
Tìm hiểu kỹ về mật độ dân cư sinh sống và làm việc xung quanh dự án khu đô thị mà bạn muốn đầu tư vào căn hộ thương mại ở đó. Vì khi kinh doanh ở đây, yếu tố cộng đồng của dự án ảnh hưởng rất lớn đến mật độ khách hàng.
Cân nhắc, tìm hiểu kỹ các giấy tờ đảm bảo về mặt pháp lý, rà soát các điều khoản và tính hợp pháp của căn hộ thương mại bạn có ý định mua để tránh xảy ra các trường hợp đáng tiếc sau này.
Khi mua căn hộ thương mại chân đế tại các tòa nhà chung cư bạn cần xem xét kỹ, minh bạch các loại phí như: phí quản lý chung cư, phí giữ xe, phí vệ sinh môi trường, phí sinh hoạt với các tiện ích và tài sản công cộng,… để tránh trường hợp các khoản phí này tăng lên sau khi ký hợp đồng.
Đối với căn hộ thương mại bình thường được pháp luật quy định như nhà ở thông thường nên thời hạn sở hữu lâu dài. Nhưng với căn hộ thương mại chân đế thì pháp luật quy định chỉ được cấp sổ hồng và có thời hạn sử dụng tối đa 50 năm. Do đó, bạn cần xem xét kỹ lưỡng việc đầu tư vào loại hình căn hộ thương mại nào.
Hỏi & đáp những vấn đề liên quan đến căn hộ thương mại
Xu hướng phát triển của căn hộ thương mại như thế nào?
Hiện nay, kinh tế ở những thành phố lớn của Việt Nam đang trên đà phát triển, thu hút một lượng lớn cư dân đến sinh sống và làm việc. Để đáp ứng nhu cầu kinh doanh và nhà ở mà các dự án khu đô thị mọc lên như nấm, thường được xây dựng ở vị trí đẹp, thuận tiện di chuyển. Do đó, trong những năm gần đây căn hộ thương mại trở thành cơn sốt trên thị trường bất động sản.
Trong năm 2018, tính riêng TP. Hồ Chí Minh có tổng số căn hộ thương mại vượt mốc 1000 căn. Đến năm 2020, mặc dù thị trường bất động sản gặp khó khăn nhưng con số này đã tăng lên đáng kể với các dự án khu đô thị ở quận 2, quận 9, quận 7,… Xu thế của loại hình căn hộ này dự kiến sẽ tăng mạnh trong các khu nội thành do diện tích đất khan hiếm mà nguồn cầu lại cao.
Căn hộ thương mại có quy định gì đối với người mua?
Đối với căn hộ xã hội, người mua phải đáp ứng đầy đủ các quy định riêng thì việc sở hữu căn hộ thương mại không có khó khăn. Bởi việc phân chia giữa mua bán và cho thuê là yếu tố khác quan. Chỉ cần bạn là công dân thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ đã có thể sở hữu căn hộ thương mại.
Căn hộ thương mại mua rồi có bán lại được không?
Có sự chênh lệch lớn giữa nguồn cung và nguồn cầu của căn hộ thương mại trên thị trường bất động sản hiện nay. Vì nguồn cầu lớn hơn nguồn cung nên căn hộ thương mại khá khan hiếm, việc các nhà kinh doanh, doanh nghiệp, nhà đầu tư ai cũng muốn sở hữu một căn để sinh lời nên căn hộ thương mại có tính thanh khoản cao, việc mua đi bán lại rất dễ dàng.
Giá thành của căn hộ thương mại so với các loại căn hộ khác như thế nào?
Do căn hộ thương mại chiếm số lượng nhỏ trong tổng số căn hộ của dự án nên giá thành của loại hình căn hộ này rất cao, có nơi gấp hai ba lần những căn hộ thông thường trong cùng một dự án.
Kết luận
Mặc dù căn hộ thương mại có giá thành cao nhưng nếu bạn muốn tích hợp nhà ở và việc kinh doanh mua bán thì căn hộ thương mại vẫn có khả năng sinh lời. Loại hình căn hộ này có tính ứng dụng cao, bạn có thể vừa ở vừa kinh doanh hoặc cho thuê để sinh lời hằng tháng.
Vì được xây dựng ở những khu đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh nên chất lượng cuộc sống ở căn hộ thương mại rất cao, không gian sống lý tưởng và cơ sơ hạ tầng giao thông phát triển nên tiềm năng lợi nhuận lớn. Nếu không quá khắt khe về vấn đề quyền sở hữu thì căn hộ thương mại là một trong những loại hình bất động sản đáng để đầu tư.
Theo thông tin từ tapchinhadat
Bài viết tham Khảo:
