Trong bài viết này, chúng tôi sẽ làm rõ về định nghĩa căn hộ mini là gì cũng như những thông tin quan trọng bạn cần biết trước khi ra ra quyết định mua một căn hộ mini.
Căn hộ mini là gì?
Căn hộ mini, hay còn được gọi là chung cư mini, là những căn hộ nhỏ trong các tòa nhà từ 2-6 tầng và mỗi tầng tối thiểu 2 căn hộ, chủ đầu tư là hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng trên chính đất của mình. Các căn hộ này thường có diện tích từ 25m2 – 45m2 và chỉ có tối đa 2 phòng ngủ.
Về cơ bản, căn hộ mini vẫn tương tự như một căn hộ chung cư thương mại thu nhỏ. Tuy có diện tích không lớn, mỗi căn hộ vẫn có đầy đủ phòng khách hay phòng sinh hoạt chung (khoảng 9m2-12m2), phòng ngủ (khoảng 8m2-12m2/phòng), phòng bếp (khoảng 4m2), phòng vệ sinh (khoảng 3m2) và ban công (khoảng 3m2). Điều này có nghĩa nó hoàn toàn có thể đáp ứng đủ các nhu cầu sinh hoạt tối thiểu hàng ngày của bạn.
Về nội thất, mỗi căn hộ mini đều được trang bị những đồ đạc cơ bản như bàn ghế, giường, tủ quần áo, điều hòa, bình nóng lạnh, rèm cửa,… Sau khi sở hữu căn hộ, bạn hoàn toàn có thể trang bị thêm các đồ nội thất khác tùy ý.
Với những điều kiện trên, giá của một căn hộ mini chỉ từ 300 triệu – dưới 1 tỷ đồng, tùy vào diện tích và vị trí. Hầu hết các căn hộ này đều được xây dựng ở các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Đó là lý do vì sao các dự án căn hộ mini ngay khi vừa ra mắt đều sẽ nhanh chóng được bán “sạch sẽ”.
Ưu điểm của căn hộ mini
Giá thành thấp hơn so với mặt bằng chung
Trước tiên chúng tôi phải nhấn mạnh với bạn rằng căn hộ mini hiện đang là loại hình nhà ở có giá thành thấp nhất trong các loại hình căn hộ hiện nay trên thị trường.
Như đã đề cập ở trên, một căn hộ mini thường có giá giao động từ 300 triệu – dưới 1 tỷ. So với các căn chung cư thương mại vốn có giá từ 1,5 tỷ trở lên và thường nằm cách xa trung tâm thành phố, thì các căn hộ mini với mức giá hấp dẫn như trên rất dễ “cháy hàng” trên thị trường bất động sản.
Thậm chí, với các dự án tốt, nhiều người do chậm chân không mua kịp nhưng vẫn chấp nhận mua lại của những người mua trước với giá chênh lệch lên đến cả trăm triệu. Dù phải chịu khoản chênh lệch này nhưng mức giá đưa ra vẫn nằm ở mức chấp nhận được và vẫn thấp hơn giá các căn chung cư thương mại rất nhiều.
Vị trí thuận lợi
Khác với những căn chung cư thương mại, các dự án căn hộ mini lại có tính “di động” cao hơn. Do không tốn nhiều diện tích nên các dự án này thường nằm ở rất gần trung tâm thành phố, chợ, bệnh viện, trường học, khu vui chơi, trục đường chính,… đảm bảo sự thuận tiện về giao thông đi lại cũng như các hoạt động giải trí.
Diện tích rất đa dạng
Với diện tích giao động từ 25m2 – 45m2, bạn hoàn toàn có thể chọn cho mình một căn hộ mini có kích thước và thiết kế phù hợp với nhu cầu cũng như khả năng tài chính của bản thân.
Đầy đủ tiện nghi
Căn hộ mini thường được trang bị các nội thất cơ bản phục vụ hoạt động thiết yếu hàng ngày. Việc của bạn chỉ là xách vali đến và ở thôi. Điều này giúp bạn bớt đi sự phiền hà và tốn kém chi phí cũng như thời gian khi không phải tự mình mua sắm, sắp xếp và lắp đặt.\
An ninh đảm bảo và dịch vụ đầy đủ
Các khu căn hộ mini cũng được đảm bảo về vấn đề an ninh tương tự như các khu chung cư thương mại. Sẽ luôn có bảo vệ trực 24/7 và thường xuyên đi kiểm tra các tầng nhà, hệ thống camera giám sát ở hầm gửi xe, các tầng và trong thang máy, theo dõi chặt chẽ người ra vào khu nhà.
Bên cạnh đó, các khu căn hộ mini cũng sẽ có hầm gửi xe thu phí theo tháng hoặc miễn phí, nhân viên lao công dọn vệ sinh thường xuyên, hệ thống thang máy tiện lợi, các dịch vụ điện, nước, mạng cũng đầy đủ, hệ thống phòng cháy chữa cháy được bố trí ở các vị trí đúng quy định, đảm bảo đủ tiêu chí tiện ích và an toàn.
Mật độ căn hộ thấp
Thông thường mỗi khu căn hộ mini có từ 2-6 tầng, mỗi tầng có từ 2-3 căn hộ, tức là mật độ căn hộ khá thấp. Điều này giúp các cư dân dễ quen biết nhau và trở nên thân thiết hơn.
Hạn chế của căn hộ mini
Vấn đề pháp lý còn lỏng lẻo
Căn hộ mini không phải là dự án đấu thầu hay do doanh nghiệp nào đầu tư, mà do hộ gia đình hoặc cá nhân xây dựng trên chính đất của mình và rao bán.
Điều kiện để được cấp giấy chứng nhận nhà ở (sổ hồng) đối với các căn hộ mini là dự án phải đáp ứng đúng các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng nhà chung cư của Bộ Xây Dựng về số tầng, mật độ căn hộ, chiều cao mỗi tầng, chiều cao của cả tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy,…
Bạn có thể xem chi tiết quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư tại đây
Tuy nhiên, hiện nay vẫn có rất ít cư dân sống trong các căn hộ mini được cấp sổ hồng. Nguyên nhân một phần đến từ sự chậm trễ của các cơ quan hành chính nhà nước. Nhưng lý do lớn nhất là vì các tòa căn hộ mini thường nằm ở vị trí gần trung tâm, giá đất thường rất cao. Vì vậy chủ dự án thường cố tình xây dựng tòa nhà cao tầng hơn cho phép để thu được nhiều lợi hơn bất chấp việc phải nộp tiền phạt.
Cũng có nhiều trường hợp các khu căn hộ mini xin giấy phép xây dựng núp bóng nhà ở riêng, nên sổ hồng chỉ được cấp cho một cá nhân. Khi đó, theo quy định của Luật nhà ở, người mua căn hộ mini sẽ không được cấp sổ hồng.
Thậm chí nhiều năm gần đây còn xuất hiện tình trạng chủ dự án đi thuê lại đất để xây dựng dự án căn hộ mini. Và đương nhiên, khi đó người mua sẽ không được cấp sổ hồng. Khi hợp đồng thuê kết thúc, cả tòa nhà có thể sẽ bị dỡ bỏ. Như vậy, nếu không tìm hiểu kỹ vấn đề này, người mua và chủ dự án rất dễ xảy ra những tranh chấp không đáng có.
Chính hạn chế về vấn đề pháp lý khiến cho việc mua bán, chuyển nhượng căn hộ sau này trở nên khó khăn hơn. Bên cạnh đó, người mua hoàn toàn không thể sử dụng căn hộ mini của mình để thế chấp vay vốn ngân hàng, không thể thừa kế và thực hiện một số quyền dân sự khác.
Cơ sở hạ tầng xuống cấp
Cơ sở hạ tầng xuống cấp là điều chắc chắn xảy ra ở bất kỳ tòa nhà nào. Vậy nhưng thực tế, không có nhiều quy định về nghĩa vụ sửa chữa, nâng cấp căn hộ mini của chủ dự án. Vin vào đó, ở nhiều tòa căn hộ mini, cơ sở hạ tầng thường bị chủ dự án bỏ mặc, không thường xuyên được bảo trì, nâng cấp.
Một trong những vấn đề mà cư dân sống trong các căn hộ mini thường gặp phải nhất là tình trạng thấm nước và các vết nứt trên tường. Khi xảy ra bất cứ vấn đề gì, cư dân phải tự bỏ tiền túi ra để sửa chữa.
Tường cách âm kém
Do xây dựng các căn hộ sát nhau nhưng tường cách âm không tốt, dù đang ở trong nhà nhưng bạn có thể dễ dàng nghe thấy những tiếng động từ bên ngoài, thậm chí là từ tầng hầm để xe. Điều này có thể sẽ không mấy dễ chịu với những người thích không gian riêng tư và yên tĩnh.
Chiều cao tầng nhà quá thấp
Theo quy định, chiều cao từ sàn đến trần nhà tiêu chuẩn phải đạt từ 3m – 3,3m. Tuy nhiên, để tiết kiệm chi phí xây dựng, nhiều chủ đầu tư chỉ xây tầng nhà cao khoảng 2,85m, khiến căn hộ trở nên bí bách và nóng nực.
Không gian thiếu thoáng đãng
Do được xây ở những phần đất nhỏ trong các khu nhà san sát, nên căn hộ mini thường có diện tích rất nhỏ và không có hệ thống cửa sổ thông thoáng. Thay vào đó, các căn hộ sẽ có ô thông gió nhỏ. Cũng vì điều này mà căn hộ mini còn hay được gọi vui là căn hộ hộp diêm.
Bên cạnh đó, nếu không may mắn tìm được một căn hộ mini có ban công, bạn sẽ phải phơi phóng quần áo chung với những cư dân khác ở tầng trên cùng của tòa nhà.
Ai nên mua căn hộ mini?
Giá của căn hộ mini khá thấp so với mặt bằng chung, vậy nên loại hình nhà ở này phù hợp với những người lao động có mức thu nhập trung bình, người ngoại tỉnh muốn mua nhà để an cư ở các thành phố lớn, hoặc sinh viên mà gia đình có điều kiện một chút đều có thể mua cho các em được.
Vì diện tích nhỏ nên căn hộ mini chỉ phù hợp với những người độc thân hoặc đôi vợ chồng trẻ chưa có con. Sau 3-6 năm, khi nguồn lực kinh tế tốt hơn, lập gia đình hoặc có con cái, hầu hết những người sở hữu căn hộ mini đều sẽ tính đến phương án chuyển nhượng căn hộ để chuyển sang một nơi ở mới lớn hơn.
Những điều cần làm trước khi mua căn hộ mini
Tìm hiểu kỹ về dự án và các căn cứ pháp lý
Việc cần làm đầu tiên là tìm hiểu thật kỹ lưỡng về dự án. Bạn cần biết chủ dự án là ai để tránh gặp phải đối tượng lừa đảo, người không phải là chủ trực tiếp hoặc người thiếu uy tín. Tốt nhất nên tìm hiểu các dự án khác của chủ đầu tư này hoặc những cư dân trong chính toàn căn hộ mà bạn đang cân nhắc. Không thiếu những trường hợp sau khi hoàn thành giao dịch mua bán, chủ đầu tư ‘mang con bỏ chợ”, khi xảy ra vấn đề cư dân không biết tìm họ ở đâu.
Tiếp đó, hãy tìm hiểu kỹ các căn cứ pháp lý bao gồm: sổ đỏ mảnh đất, hồ sơ thiết kế đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền, giấy phép xây dựng, sơ đồ căn hộ, sơ đồ thiết kế điện nước, giấy cam kết cấp sổ riêng,…
Kiểm tra cơ sở hạ tầng
Hãy đến tận nơi kiểm tra xem dự án đã hoàn thành hay chưa, số tầng của dự án, mỗi tầng có bao nhiêu phòng, chiều cao mỗi phòng và chiều cao cả tòa nhà, hệ thống phòng cháy chữa cháy như thế nào, lối thoát hiểm ra sao… để xem dự án có đáp ứng đúng quy chuẩn kỹ thuật về dự án căn hộ mini hay không, cũng như đảm bảo sự an toàn cho bản thân nếu sinh sống ở đây.
Điều này cũng ảnh hưởng rất lớn đến việc sau khi mua căn hộ bạn có quyền được yêu cầu cấp sổ hồng hay không, vì vậy hãy đảm bảo bạn đã kiểm tra kỹ những điều này.
Kiểm tra an ninh và vệ sinh
Đừng quên chú ý quan sát hệ thống an ninh và vấn đề vệ sinh của tòa nhà cũng như khu vực xung quanh tòa nhà. Điều này quyết định rất lớn đến chất lượng cuộc sống của bạn khi ở đây.
Những tiện ích bên ngoài
Để lấp đầy các tiện ích mà toà căn hộ chưa đáp ứng được, bạn cần xem xét xem nó có gần chợ, siêu thị, bệnh viện, trục đường chính,… hay không. Nên để ý để tránh những nơi quá ồn ào hoặc thường xuyên ngập úng vào mùa mưa.
Ngân sách của bản thân
Đối với các dự án căn hộ mini có pháp lý rõ ràng, bạn có thể vay vốn ngân hàng để mua. Tuy nhiên bạn cũng cần cân nhắc kỹ vấn đề này, tối thiểu bạn nên có ngân sách đáp ứng khoảng từ 30-50% giá trị căn hộ để tránh áp lực trả khoản vay gốc và tiền lãi vay về sau.
Yếu tố phong thủy
Dù có thể sẽ không sống lâu dài trong căn hộ mini, với nhiều người thì yếu tố phong thủy của căn hộ vẫn rất quan trọng. Bạn có thể cân nhắc về hướng cũng như cách sắp xếp nội thất của căn hộ để cảm thấy an tâm thoải mái về mặt tinh thần.
Hồ sơ xin cấp sổ hồng căn hộ mini
Trong vòng 50 ngày kể từ ngày hoàn tất giao dịch mua bán căn hộ mini, chủ dự án phải có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp sổ hồng cho chủ căn hộ mini.
Nhiều người hay nhầm lẫn việc “cấp” sổ hồng và “tách” sổ đỏ.
Sổ hồng là Giấy chứng nhận nhà ở.
Còn sổ đỏ là Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất ở.
Thực chất, căn hộ mini của bạn nằm trong khu nhà thuộc sở hữu của một chủ đầu tư, do đó chủ đầu tư có nghĩa vụ chủ động thực hiện các thủ tục để xin cấp sổ hồng cho bạn. Bạn chỉ cần chuẩn bị những giấy tờ sau:
- Chứng minh thư và hộ khẩu bản gốc (hoặc Căn cước công dân)
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn); hoặc giấy chứng nhận độc thân do địa phương sinh sống cấp
- Bản gốc hợp đồng mua bán căn hộ mini
- Phiếu thu từng lần đóng tiền mua căn hộ mini
Sau khi tiến hành ký hợp đồng mua bán căn hộ mini, bạn chỉ cần giao các giấy tờ trên cho chủ dự án. Các công việc tiếp theo như nộp hồ sơ, làm việc với cơ quan nhà nước sẽ do chủ dự án chịu trách nhiệm. Bạn chỉ cần đợi thời gian ngắn để được cấp sổ hồng.
Vậy là trong bài viết trên, tapchinhadat đã làm rõ định nghĩa căn hộ mini là gì cũng như cung cấp đến bạn những thông tin cần thiết bạn cần biết trước khi ra quyết định mua một căn hộ mini. Hy vọng rằng bạn đã tích lũy được cho mình những kinh nghiệm hữu ích để tìm được một căn hộ vừa ý. Chúng tôi sẽ liên tục cập nhật thêm các thông tin mới nhất về chủ đề này. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về căn hộ mini, hãy để lại bình luận ở dưới để chúng tôi giải đáp sớm cho bạn nhé.
Bài viết cùng chủ đề:
