Căn hộ mini có những ưu nhược điểm gì cần lưu ý? Liệu có nên mua căn hộ mini hay không?
Để giải đáp những thắc mắc này, hãy cùng nhau theo dõi bài viết dưới đây nhé.
Căn Hộ Mini Là Gì?
Căn hộ mini hay còn được gọi bằng cái tên khác là chung cư mini. Mô hình này được coi là một phiên bản nâng cấp hơn của phòng trọ, nhà trọ.
Không như mô hình căn hộ dự án được xây dựng bởi các doanh nghiệp hay nhà đầu tư có nguồn vốn lớn, căn hộ mini là loại hình nhà ở được các cá nhân hay hộ gia đình nhỏ lẻ xây dựng trên đất của mình.
Một chung cư mini bao gồm nhiều căn hộ nhỏ được bán và cho thuê với mức giá thành rẻ, phù hợp với các cá nhân và gia đình có thu nhập trung bình thấp.
Những Đặc Điểm Nổi Bật Của Căn Hộ Mini
Nhìn chung, mô hình căn hộ mini cũng giống như căn hộ trong các dự án chung cư bình thường nhưng có một số đặc điểm nổi bật sau đây:
- Diện tích nhỏ và số lượng căn hộ mini không nhiều: Một dự án chung cư mini sẽ có ít nhất 2 tầng trở lên, được chia thành nhiều căn hộ nhỏ khác nhau. Mỗi tầng sẽ có 2-3 căn hộ được thiết kế khép kín, có diện tích khoảng 30m2.
- Giá thành căn hộ mini thấp: Những dự án căn hộ mini hay chung cư mini thường được xây dựng ở những thành phố lớn, có số lượng người dân sinh sống cao. Chúng thường có giá thành khá rẻ, trung bình tầm khoảng 10-15 triệu/ m2 .
- Chung cư mini có chỗ để xe rộng rãi: Giống như chung cư bình thường, chung cư mini cũng có chỗ để xe khá rộng rãi. Chủ nhà thường sẽ dùng tầng 1 như một tầng hầm để xe và xây các căn hộ mini bắt đầu từ tầng 2 của tòa nhà.
- Căn hộ mini đảm bảo đủ công năng của một ngôi nhà: Căn hộ mini thường sẽ có thiết kế khép kín bao gồm: phòng bếp, nhà vệ sinh, phòng ngủ, chỗ phơi quần áo,..
- Chung cư mini có nhân viên bảo vệ: Một tòa nhà chung cư mini có nhiều phòng, nhiều hộ gia đình cùng sinh sống nên vấn đề an ninh khá phức tạp. Khi lắp đặt camera và có bảo vệ, vấn đề về trông giữ xe cộ và các quy định của tòa nhà sẽ được đảm bảo tốt.
- Chung cư mini có nhân viện tạp vụ: Để giữ gìn vệ sinh chung của tòa nhà, nhân viên tạp vụ có nhiệm vụ dọn vệ sinh công cộng như chỗ để xe, cầu thang, thang máy từ ít nhất từ 2-3 lần/ tuần.
- Giao dịch sang nhượng và cho thuê căn hộ mini đơn giản: Ngoài giá thành rẻ, thủ tục việc mua bán hay cho thuê căn hộ mini khá dễ dàng chứ không quá phức tạp. Cũng chính vì thế nên có nhiều lỗ hổng mà những người giao dịch cần chú ý, tránh những tình huống xấu có thể xảy ra.
- Đối tượng sử dụng mô hình căn hộ mini: Hiện nay, mô hình căn hộ mini thường được sử dụng với mục đích cho thuê. Đối tượng thuê là người mới đi làm, các gia đình trẻ chưa có con nhỏ hay các bạn sinh viên đi học xa nhà. Bên cạnh đó, cũng có nhiều người có nguồn thu nhập tầm trung hoặc thấp lựa chọn mua căn hộ mini với mục đích ở cố định lâu dài.
Ưu Điểm Của Căn Hộ Mini
Giá cả mua bán và cho thuê hợp lý
Ở thời điểm hiện nay, để tìm được một căn hộ chung cư bình thường có giá tiền dưới 1 tỷ là điều khá khó khăn. Vì vậy, với mức giá bán và cho thuê khá rẻ, căn hộ mini trở thành ưu tiên hàng đầu của những người có thu nhập tầm trung. Tùy thuộc vào mục đích sử dụng ở cố định hay chỉ thuê nhà, mô hình căn hộ mini có diện tích khá đa dạng để phù hợp với mỗi lựa chọn.
Với nhu cầu mua để ở cố định, giá thành dao động từ 16 -25 triệu/ m2. Tương đương với một căn hộ có diện tích từ 20m2-40m2 có thiết kế đầy đủ phòng tắm, phòng ngủ, phòng ăn cùng các nội thất cơ bản thì giá bán sẽ rơi vào khoảng 300-900 triệu đồng/ căn. Vì vậy, các bạn hoàn toàn có thể sở hữu một căn hộ mini với tổng số tiền bỏ ra chưa đầy 1 tỷ đồng.
Ngoài ra, có rất nhiều dự án chung cư mini được sử dụng với mục đích cho thuê có giá rẻ, phù hợp với các gia đình từ 3-4 thành viên và các bạn sinh viên học xa nhà chia phòng ở ghép với nhau. Giá thuê một căn hộ mini bao gồm 2 phòng ngủ, nhà bếp, phòng vệ sinh là từ 4 -5 triệu đồng mỗi tháng.
Nhìn chung, đây là mức giá tương đối hợp lý cho một căn hộ đáp ứng đầy đủ nhu cầu thiết yếu sử dụng hàng ngày.
Đa dạng về mặt vị trí
Hiện nay, do nhu cầu sử rộng rãi của người dân, các căn hộ mini xuất hiện khá rộng rãi và phổ biến, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,..
Do đó, để lựa chọn cho mình một căn hộ mini có vị trí gần chỗ làm hay gần trường học để tiện đưa đón con cái cũng không phải việc quá khó khăn. Từ đó, có thể tiết kiệm được thời gian cũng như chi phí, rủi ro khi đi lại.
Bên cạnh đó, các chung cư mini cũng có xu hướng được xây dựng ở gần trung tâm, bệnh viện, siêu thị, trung tâm thương mại,..Do đó, nó rất có ưu thế trong việc đáp ứng được các nhu cầu tiện ích của mọi người một cách nhanh chóng.
Hệ thống an ninh và vệ sinh được đảm bảo
Đa số các chung cư mini đều được lắp các thiết bị an ninh theo dõi và có nhân viên bảo vệ giám sát 24/7 để đảm bảo an toàn cho cả tòa nhà. Một số chung cư còn trang bị cả khóa cửa vân tay để hạn chế người lạ ra vào tòa nhà.
Mức giá trông coi xe cộ sẽ tính theo tháng và thường sẽ được quy định bởi chủ nhà hoặc chủ đầu tư nhưng nhìn chung giá thành thường rất hợp lý. Thậm chí có một số chung cư mini còn không hề thu thêm chi phí này.
Về vấn đề vệ sinh, sẽ có nhân viên tạp vụ quét dọn những khu vực công cộng và thu gom rác của cả chung cư mỗi ngày. Vì vậy, không gian sống của các căn hộ luôn được đảm bảo sạch sẽ và thông thoáng.
Thủ tục mua bán và cho thuê đơn giản
Khác với một số dự án chung cư bình thường được rao bán ngày từ khi còn đang trong quá trình xây dựng, hầu hết các chung cư mini sẽ được hoàn thiện mọi cơ sở vật chất rồi sau đó mới rao bán. Vì vậy, người mua có thể dọn vào ở ngay và việc giao dịch sang nhượng diễn ra khá nhanh chóng.
Bên cạnh đó, việc thuê một căn hộ mini cũng không cần quá nhiều giấy tờ phức tạp. Chỉ cần làm hợp đồng thuê nhà và có giấy tạm trú tạm vắng ở địa phương là bạn đã có thể thuê một căn hộ mini được rồi.
Thiết kế đẹp và có sẵn các đồ nội thất cơ bản
Hiện nay, để thu hút người mua, thiết kế của chung cư mini được đầu tư không thua kém gì so với các chung cư bình thường. Căn hộ mini thường được thiết kế tối giản để tối ưu được diện tích nhưng vẫn đáp ứng được sự hài hòa về tổng thể của cả ngôi nhà.
Ngoài ra, mô hình căn hộ mini khi bàn giao đến tay khách hàng sẽ thường được trang bị đầy đủ các đồ nội thất cơ bản, thuận lợi cho người mua có thể dọn vào ở luôn mà không cần sắm sửa thêm quá nhiều đồ đạc.
Nhược Điểm Của Căn Hộ Mini
Bên cạnh những mặt tốt, căn hộ mini cũng tồn tại một số nhược điểm sau đây.
Diện tích căn hộ mini bị hạn chế
Thông thường, diện tích trung bình của một căn hộ mini khá nhỏ, dao động từ 20m2-30m2. Với diện tích này, căn hộ chỉ phù hợp để 2-3 người ở. Nếu gia đình nào có đông người hơn sẽ gặp phải nhiều vấn đề và hạn chế trong sinh hoạt. Ngoài ra, do mật độ dân cư khá đông nên nhiều khi cũng không tránh khỏi chung đụng nhiều người và một số bất tiện có thể xảy ra.
Chất lượng cơ sở hạ tầng không được đảm bảo
Do căn hộ mini được xây dựng bởi các cá nhân hoặc các hộ gia đình nhỏ lẻ nên không có đơn vị bảo trì định kỳ như chung chung cư thông thường. Bên cạnh đó, việc số lượng người ở đông đúc mà không có ý thức giữ gìn sẽ dẫn đến sự xuống cấp về cơ sở hạ tầng của cả tòa nhà.
Không được tự do sửa chữa, nâng cấp căn hộ mini
Mô hình chung cư mini khi đã đi vào sử dụng nếu xuất hiện những vấn đề cần sửa chữa sẽ khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Ngay cả khi đã mua đứt căn hộ mini nhưng mỗi khi cần sửa sang nhà cửa, chủ nhà vẫn phải tuân theo quy định chung cũng như tham khảo ý kiến của những người dân trong tòa nhà bởi việc sửa chữa có thể ảnh hưởng đến cuộc sống thường ngày của họ.
Rủi ro về giấy tờ pháp lý
Như đã nói ở bên trên, đa phần chung cư mini được xây dựng bởi các cá nhân và hộ gia đình nhỏ lẻ. Việc này dễ dẫn đến những tình huống tranh chấp do không có giấy tờ và sự lỏng lẻo của thủ tục pháp lý. Thậm chí, một số trường hợp còn bị làm giả giấy tờ, lừa đảo và chiếm đoạt tài sản.
Hiện nay, pháp luật đã công nhận tính hợp pháp của mô hình chung cư mini nhưng trên địa bàn có rất ít các chung cư được cấp sổ đỏ bởi những vi phạm quy định về xây dựng cũng như chưa đảm bảo được một số điều kiện cần có của nhà nước.
Thêm vào đó, thủ tục tách sổ đỏ cho từng hộ gia đình tốn khá nhiều công sức và tiền bạc. Vì vậy, người mua sẽ gặp rất nhiểu rủi ro khi không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Đánh Giá Thị Trường Căn Hộ Mini 2021
Tuy năm 2021 là một năm bị ảnh hưởng nặng nề bởi đại dịch COVID-19, nhu cầu nhà ở giá rẻ của người dân vẫn tăng chứ không hề sụt giảm. Sự gia tăng này là kết quả của việc dịch chuyển lao động về các khu trung tâm và sự sụt giảm về kinh tế do đại dịch vừa qua.
Trong khi đó, nguồn cung lại bị thiếu hụt so với nhu cầu tăng cao của người dân. Từ đó, dẫn đến tình trạng giá thành của các căn hộ mini cũng bị đẩy lên so với trước đây.
Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, nhiều khách hàng đang có xu hướng chuyển từ nhà ở đất nền sang các căn hộ giá rẻ bởi sự ảnh hưởng của đại dịch và do giá thành của căn hộ thường sẽ không bị thổi phồng theo sự phát triển cơ sở hạ tầng như giá đất nền.
Mặc dù giá thành căn hộ mini có tăng nhẹ nhưng vẫn trong ngưỡng hợp lý. Do đó, căn hộ mini giá rẻ vẫn đang là một trong những mô hình được đông đảo khách hàng quan tâm.
Có Nên Thuê Hoặc Mua Căn Hộ Mini 2021?
Hiện nay, với mức giá thuê trung bình từ 3-5 triệu đồng mỗi tháng, căn hộ mini rất phù hợp cho các bạn sinh viên ở ghép cùng nhau. Ngoài những tiện ích đi lại gần trường hoặc trung tâm thì quan trọng nhất là vấn đề an ninh được đảm bảo tốt hơn nhiều so với các khu nhà trọ thông thường.
Như đã phân tích ở bên trên, căn hộ mini có những ưu điểm và nhược điểm khác nhau. Vì vậy, việc mua bán căn hộ mini còn tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng cũng như điều kiện thu nhập của mỗi gia đình.
Bên cạnh đó, việc đầu tư mua căn hộ mini sau đó cho thuê lại cũng đang là một xu hướng được khá nhiều người theo đuổi hiện nay. Với lợi thế giá thành rẻ, chủ nhà sẽ sớm thu hồi được lại vốn mua nhà và có lợi nhuận cao.
Những Lưu Ý Khi Mua Hoặc Thuê Căn Hộ Mini
Căn hộ mini với mức giá rẻ luôn là lựa chọn ưu tiên cho những gia đình ít người và có nguồn thu nhâp còn hạn chế. Tuy nhiên, để lựa chọn được một căn hộ mini vừa có giá thành hợp lý, vừa đáp ứng đủ các nhu cầu sử dụng và vấn đề thủ tục pháp lý thì cần quan tâm những lưu ý sau đây.
Chọn căn hộ mini của chủ dự án uy tín
Trước khi đặt bút ký mua hoặc thuê căn hộ mini, bạn cần tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư. Cụ thể như tìm hiểu xem chủ dự án có phải người đáng tin tưởng hay không? Hoặc hỏi những người đã dọn vào ở trước trong chung cư mini xem gữa họ và chủ nhà có từng xảy ra mâu thuẫn gì hay không? Căn hộ có thường xuyên được bảo trì sửa chữa khi có vấn đề không?
Việc tìm hiểu những thông tin này sẽ giúp bạn có cái nhìn khách quan về sự uy tín của dự án cũng như tránh trường hợp “tiền mất tật mang”.
Chất lượng của căn hộ mini phải được đảm bảo
Online marketing là một loại hình quảng cáo rất thịnh hành và hiệu quả ngày nay. Rất nhiều chủ dự án chung cư mini cũng đã và đang sử dụng hình thức này để có thể tiếp cận đến nhiều khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên, cũng không khó bắt gặp những trường hợp hình ảnh quảng cáo căn hộ lung linh trên các trang mạng khác xa so với thực tế.
Vì vậy, để tránh việc mua hoặc thuê phải các căn hộ có chất lượng kém, các bạn nên đến tận nơi để kiểm tra chất lượng công trình và một số yếu tố quan trọng như hệ thống an ninh, điện , nước,..
Đảm bảo thủ tục pháp lý đúng quy định của nhà nước
Thủ tục pháp lý là một trong những vấn đề quan trọng khi mua hoặc thuê căn hộ mini.
Đối với người thuê căn hộ mini, cần có một bản hợp đồng thống nhất những điều kiện và quyền lợi giữa hai bên một cách rõ ràng. Có thêm một lưu ý nhỏ nữa là các bạn không nên đặt quá nhiều tiền cọc cũng như tuyệt đối không đưa tiền cọc khi chưa có hợp đồng và chữ ký hai bên nhé.
Hiện nay, có rất nhiều người gặp phải tình trạng mua nhà được 2-3 năm mà vẫn không được bàn giao sổ đỏ. Để tránh tình huống này, người mua căn hộ mini nên tìm hiểu kỹ các loại giấy tờ mà chủ dự án cần cung cấp khi làm thủ tục bàn giao nhà. Đặc biệt là sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu đất.
Kết Luận
Hi vọng với những phân tích chi tiết trên đây từ tapchinhadat, các bạn đã có cho mình ít nhiều kiến thức và kinh nghiệm cần thiết để có thể lựa chọn cho mình một căn hộ mini phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Nếu có bất kỳ thắc mắc nào về việc thuê hay mua căn hộ mini, các bạn hãy comment bên dưới để được giải đáp trực tiếp nhé.
Bài đọc tham khảo:
