HIện nay có nhiều người sở hữu đất nhưng lại ít quan tâm đến quyền sử dụng của mình đối với mảnh đất đó như thế nào, đến khi có biến động xảy ra thì đã quá muộn. Vì vậy, một trong những điều bạn cần biết đầu tiên khi sở hữu đất hoặc có ý định mua loại bất động sản này đó là cách xem số tờ số thửa đất, từ đó bạn sẽ biết được những thông tin quan trọng cần thiết về mặt pháp lý. Vậy cách xem ấy như thế nào, cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây.
Số thửa đất là gì?
Số thửa đất được hiểu đơn giản là số hiệu của một thửa đất nhằm phân biệt các thửa đất với nhau trong vô số mảnh đất của một bản đồ địa chính cụ thể nào đó. Ngoài ra số thửa đất hay còn gọi là số thứ tự thửa đất là dùng số tự nhiên để xác định thứ tự của các thửa đất trong bản đồ địa chính. (Tham khảo thêm tại khoản 2 điều 3 thông tư 25/2014/TT-BTNMT của Bộ Tài Nguyên Môi Trường).
Số tờ là gì?
Số tờ là số thứ tự của các tờ bản đồ địa chính có các thửa đất được cấp giấy chứng nhận trong đơn vị hành chính cấp xã.
Để tra cứu số tờ số thửa đất, bạn tìm tại phần đầu trang 2 trong các số đỏ hoặc sổ hồng.
Tóm lại số tờ giúp bạn định vị vị trí số thửa đất của bạn trong bản đồ dễ dàng nhanh chóng hơn.
Có cần thiết kiểm tra số tờ và số thửa đất không?
Câu trả lời là có. Thực vậy việc kiểm tra số tờ số thửa đất đặc biệt quan trọng nhất là khi bạn chuẩn bị giao dịch mua bán bất động sản vì các lý do sau đây:
- Giúp tránh các vấn đề tranh chấp đất đai trong quá trình sử dụng bất động sản.
- Sau khi xác định đúng vị trí thửa đất sẽ giúp bạn sử dụng đúng với quy định pháp luật, tránh sử dụng sai mục đích ngay từ đầu.
- Giúp bạn chọn lựa được vị trí đất hoặc nhà cửa mang tính phong thuỷ hợp với bạn để thuận lợi phát triển kinh doanh hoặc các mục đích trong tương lai.
- Việc bạn có một kiến thức để định vị được thửa đất sẽ giúp bạn tránh được những kẻ mô giới dụng tâm lừa đảo.
Hướng dẫn cách xem số tờ và số thửa đất chuẩn chỉnh cực nhanh
Với những lợi ích tuyệt vời từ việc biết cách tra cứu số tờ số thửa đất như đã đề cập bên trên, webcuaban sẽ hướng dẫn bạn 2 cách tra cứu dễ dàng phổ biến hiện nay:
Tra cứu tại các cơ quan chức năng nhà nước
Hiện nay có hai cơ quan chức năng nhà nước mà người dân có thể đến trực tiếp và yêu cầu tra cưu thông tin số tờ số thửa dât, đó là Phòng Đăng Ký Đất Đai và Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trương. (Quy định tại Thông tư 34/2014/TT-BTNMT).
Sau đây là hướng dẫn cụ thể từng bước để giúp bạn có thể tra cứu trực tiếp tại 2 cơ quan trên:
- Bước 1: Bạn đến trực tiếp Phòng Đăng Ký Đất Đai hoặc Trung Tâm Công Nghệ Thông Tin thuộc Sở Tài Nguyên & Môi Trương và yêu cầu tra cứu thông tin thửa đất bạn cần. Cán bộ của các đơn vị này sẽ cung cấp một tờ đơn cho bạn.
- Bước 2: Sau khi nhận tờ đơn, bạn điền đầy đủ các thông tin gồm một số thông tin cá nhân cơ bản: tên, số điện thoại, địa chỉ thường trú, số căn cước công dân. Sau đó bạn chọn những thông tin bạn cần tra cứu gồm có: Thửa đất, lịch sử biến động, hạn chế về quyền, người sử dụng đất, quy hoạch sử dụng, giá đất, quyền sử dụng đất, trích lục bản đồ, tài sản gắn liền với đất, trích sao giấy CNQSDĐ, tình trạng pháp lý….
- Bước 3: Bạn kiếm tra lại kĩ các thông tin trong tờ đơn và nộp lại cho cán bộ tại đơn vị một trong hai đơn vị trên.
- Bước 4: Cán bộ đơn vị tiếp nhận yêu cầu của bạn và tiến hành kiểm tra thông tin thửa đất và trả kết quả cho bạn. Tuy nhiên bạn cần lưu ý rằng có một số trường hợp từ chối cung cấp thông tin. Ngoài ra nếu việc tiến hành kiếm tra thông tin kéo dài hơn 15 tiếng thì cơ quan chức năng sẽ hẹn lại bạn vào ngày làm việc tiếp theo.
Qua các bước trên cách tra cứu thông tin số tờ số thửa đất có ưu và nhược điểm như sau:
- Ưu điểm: Mức độ chính xác cao vì đây là hai cơ quan chức năng có trách nhiệm quản lý đất đai của Việt Nam; các dự án và kế hoạch quy hoạch của đất trong tương lai. Vì vậy bạn hoàn toàn có thể yên tâm khi tra cứu tại hai cơ quan này.
- Nhược điểm: Bạn phải di chuyển xa tốn thời gian, và bạn cần trả một khoản phí theo quy định của nhà nước.
Tra cứu trực tuyến
Với cuộc sống công nghệ 4.0 như hiện nay thì mọi thứ đều có thể thực hiện tại nhà một cách dễ dàng. Đối với cách xem số tờ số thửa đất cũng vậy, bạn chỉ cần ở nhà và kết nội mạng là đã có thể tra cứu mọi thông tin về thửa đất bạn nhắm tới thông qua website hoặc ứng dụng điện thoại di động. Với cách này vừa nhanh chóng, thuận tiện và độ chính xác cao tuy nhiên vẫn sẽ giới hạn đối với các người lớn tuổi chưa quen với việc sử dụng điện thoại thông minh.
Trong bài viết này sẽ đề cập đến cách tra cứu thông tin số tờ số thửa đất của ba khu vực: TP.HCM, Hà Nội và Đồng Nai.
- Tra cứu thông tin đất đai tại TP.HCM:
- Bạn truy cập vào địa chỉ website: https://thongtinquyhoach.hochiminhcity.gov.vn/
- Bạn chọn biểu tượng kính lúp ở góc trái. Website sẽ hiện ra 3 thông tin để bạn nhập vào, đó là: toạ độ, số thửa đất và đường.
- Bạn chỉ cần nhập đúng thông tin là có thể tra cứu được nhé.
- Tra cứu thông tin đất đai tại Hà Nội
- Website truy cập: https://quyhoach.hanoi.vn/
- Bạn chọn góc phải màn hình mục “Các lớp bản đồ”, website sẽ hiện ra cho bạn những lựa chọn phù hợp với mục đich của bạn như: bản đồ nền, kế hoạch sử dụng đất…v..
- Tra cứu thông tin đất đại tại Đồng Nai
- Đôi với tỉnh Đồng Nai các cơ quan chức năng phát triên một app mang tên DNAI.LIS nhằm giúp người dân có thể dễ dàng tra cứu tất tần tật thông tin đất đai.
- Ứng dụng này tích hợp và trên Android và IOS,
- Sau khi tải ứng dụng xong, bạn tiến hành nhập các thông tin cần thiết vào và tra cứu.
Cách xem sổ đỏ sổ hồng nhà đất
Mỗi một trang và từng loại thông tin liên quan đến nhà đất sẽ được quy định riêng theo luật của nhà nước Việt Nam, dưới đây là các thông tin cơ bản dành cho bạn khi xem sổ đỏ hay sổ hồng nhà đất.
Xem thông tin về chủ sử dụng đất lần đầu
Đối với thông tin chủ sử dụng đất lần đầu, bạn xem ở trang 1. Xem và hiểu hơn tại Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi Trường ban hành.
Thông tin chi tiết của thửa đất
Để tra cứu phần này, bạn tìm tại trang 2. Tại đây bạn sẽ thấy thông tin của thửa đất bao gồm:
- Địa chỉ của thửa đất
- Diện tích đất được công nhận.
- Mục đích sử dụng đất như đất thổ cư, đất trông cây lâu năm, đất nông nghiệp…
- Xác định phần diện tích sử dụng chung
- Thời hạn sử dụng đất
- Tài sản đi liền với đất
- Xác định được số tờ và số thửa đất
- Nguồn gốc sử dụng đất
Hình vẽ sơ đồ chi tiết của thửa đất
Để tra cứu được thông tin hình vẽ sơ đồ của thửa đất, bạn tìm tại trang 3 và trang 4. Tại đây bạn sẽ được
- Xác định được hình vẽ của thửa đất
- Xác định được hướng của thủa đất như hướng bắc, tây thông qua các mũi tên chỉ hướng
- Thông qua bản vẽ hoặc khoảng cách giữa các điểm, xác định được kích thước của các cạnh
Những điều cần biết sau khi cấp Giấy Chứng Nhận
Nếu có bất cứ thay đổi nào sau khi cấp giáy chứng nhận, sẽ được ghi tại phần IV.
Những thay đổi đó cụ thể là:
- Thay đổi về chủ sở hữu
- Thay đổi về mục đích sử dụng thửa đất
- Cập nhận tình trạng tài chính và thuế
- Các thông tin về sửa đổi giấy chứng nhận
- Thông tin thế chấp tài sản
Kết luận
Bài viết trên vừa định nghĩa số tờ số thửa đất cũng như hướng dẫn bạn cách tra cứu nhanh chóng dễ dàng. Hi vọng thông qua bài viết nay bạn sẽ tìm được cách tra cứu số tờ số thửa phụ hợp với mình.
